Kaasomandi kasutuskord korteriühistus
Kas korteri/ridaelamu ostmisel kehtib uuele omanikule KÜ põhikiri, mis sisaldab kaasomandit puudutavaid kokkuleppeid nt, kuidas kasutatakse maad (kui palju maad on kasutada antud ning, et võimaldatakse terassist 3m ulatuses teistel läbi käia). Kas mul kui uuel omanikul on õigust keelata, et ei soovi läbikäiguhoovi enda terassi eest? Või kas mulle kehtib kokkulepe lubada terassi eest läbi käia? Samuti kas on õigus nõuda kaasomandi lõpetamist ning erastada ridaelamute terasside ees asuvad maatükid ja lisada korteriomandi koosseisu? Ridaelamus on 8 korterit ning ainult 1 omanik (juhatuse liige) on erastamise vastu, kes on ka see kes soovib, et saaks kõikide teiste korterite terasside eest mullakäru ja muruniidukiga läbi käia.
Üheks oluliseks korteriomanike vahelise kokkuleppe liigiks on erikasutusõiguse kokkulepe, st korteriomaniku õigus kasutada lisaks eriomandi esemele veel mingit osa kaasomandi esemest teisi kaasomanikke täielikult või osaliselt välistavalt. Erikasutusõiguse kokkuleppe puhul, nii nagu ka muude korteriomanike vaheliste kokkulepete puhul, tuleb eristada võlaõiguslikku tehingut, mis kehtib tehingu teinud poolte vahel ja on vormivaba, ning selle kehtivust eriõigusjärglase suhtes, mis eelnõu § 13 lg 3 kohaselt nõuab eriomandi sisuna kinnistusraamatusse kandmist. Viimasel juhul peab kokkulepe olema ka notariaalselt tõestatud. Seega kehtib kokkulepe maa kasutusest küll kõigi põhikirja kinnitamisel osalenud korteriomanike suhtes ent nende õigusjärglastele kehtib vaid siis, kui kokkulepe on kantud ka kinnistusraamatusse.