Korteriühistu loomine
Kaasomandi lõpetamine kortermajas 4 korteriga maja on kaasomandis ja kolm omanikku neljast soovivad kaasomandi lõpetamist. Maja laguneb kiiresti ja oleks vaja ruttu moodustada ühine remondifond+ ühistu, et renoveerimiseks laenu saada. Üks omanik pole nõus rahaliselt panustama. Maja renoveeris seest ca 20 aastat tagasi ehitusettevõte, kes jättis tollel ajal kõik dokumendid ajamata, samuti pole säilinud projekt. Selleks tuleb teha kõikvõimalikud auditid ja potentsiaalselt ehitustöid puuduste likvideerimiseks. Kunas üks omanikest ei ole nõus rahaliselt panustama, siis oleme seda sunnitud kinni maksma kolmekesi. 1. Kas korteriomandit on võimalik moodustada nii, et EHRis pole andmed korrektsed? (Kui läheksime kohtusse, et soovime kaasomandi lõpetamist) 2. Kas tagant järele oleks võimalik kohtu teel sellelt ühelt kaasomanikult audititele ja seadustamisele kulunud summa välja nõuda? Teeme seda eelkõige selleks, et saaksime olemasolevat vara säilitada nii, et igaüks ei peaks isiklikku laenu võtma fassaadi renoveerimiseks.
Korteriomandid ja korteriühistu luuakse kaasomanike vahel sõlmitud eriomandi loomise kokkuleppega või kinnisasja omaniku jagamisavaldusega (KrtS § 2). Seega saab korteriühistu moodustada ainult koos korteriomandite moodustamisega, tavalise kaasomandis kinnisasja kaasomanikud korteriühistut moodustada ei saa. Samas ei ole korteriomandite moodustamise eelduseks kasutusloa olemasolu, piisab, et hoone ehitamiseks on antud ehitusluba (KrtS § 7 lg 1 p 1). Kinnistamisavaldusele tuleb lisaks kinnistusraamatuseaduse § 35 lõikes 1 sätestatule lisada:
1) ehitusloa andmiseks pädeva ametiasutuse ametlikult kinnitatud ärakiri korteriomanditeks jagatava hoone ehitisregistrisse kantud plaanist või ehitatava hoone projektist, millel on piiritletud ja numbriga või muul viisil tähistatud iga eriomandi esemeks olevad ruumid (edaspidi hoonejaotusplaan);
2) projekteerimiseks või ehitusprojektide ekspertiisi tegemiseks pädeva isiku kinnitus, et eriomandite loomine hoonejaotusplaanil kujutatud viisil vastab käesoleva seaduse §-s 4 sätestatud nõuetele.
Kinnistamisavalduses eriomandi eseme tähistamiseks kasutatavad numbrid või muud tähised peavad kokku langema hoonejaotusplaanil kasutatavate tähistega.