Eriomandi kasutamine kaasomandi eseme korrashoiuks

Korteriühistul on plaanis suurem maja hôlmav projekt: fassaaditööd, kôikide akende vahetus, ventilatsiooni rajamine, püstakute vahetamine, ühetoru süsteemi vahetamine kahetorusüsteemseks. projekt on eelprojekti faasis. See tähendab suuri töid korteri siseselt, mille olen ajastutruult restaureerinud. Millised on minu ôigused korteri sisearhitektuuri kaitsmisel ? Aknad, restaureeritud aknalauad ja malmradiaatorid, restaureeritud kipsdekoor. Vôimalik, et ühistu tahab rajada nähtavaid tehnosüsteeme läbi korteri ( ventilatsioonitorustikud ), mis oluliselt muudaksid korterit. Eelprojektis seisab umbes, et olukord tuleb taastada, kuid kahtlen suurelt selle kvaliteedis. Kuidas peaksin hetkel tegutsema ja mis on minu ôigused ?

Korteriomandi- ja korteriühistuseadus ei anna erilist võimalust keelata kaasomandi eseme korrashoiuks või kaasajastamiseks vajalikke töid Teie korteri piirides. Nimelt on sätestatud § 31 lg 1 p 3-s, et korteriomanik peab võimaldama eriomandi eset ehk talle kuuluvat korterit kasutada teistel isikutel, kui see on vajalik kaasomandi eseme korrashoiuks. Sama sätte teise lause kohaselt tuleb selle tõttu tekkinud kahju omanikule hüvitada. Seadus ei ütle, et ühistu peab olukorra taastama vaid et kahju tuleb hüvitada. Seega, kui on tegemist spetsiifiliste töödega, millega igaüks ehk hakkama ei saa, on Teil õigus lasta taastamine teostada asjatundjal ja ühistul on kohustus tööde maksumus hüvitada.