Kasutuskorra tähendus

Kinnistul on kaks kaasomanikku. Kinnistul on kahekordne eluhoone ja kõrvalhoone-garaaž, aiamaa. Pärisin emalt 3/8, teiste onu nimel on 5/8. Olemas on kasutuskord, kus on ära märgitud, et esimene korrus on onule kasutada ja maja teine korrus on emale kasutada. 1) Kas 3/8 on minu oma kõigist kinnistul olevatest hoonetest ja maja ümber olevast krundist, k.a. maja esimesel korrusel asuvad ruumid? 2) Kuidas mõista kasutuskorra järgi maja korruste jagamist, kui minul on 3/8 kinnistust? 3) Ja kuidas soovi korral teostada kaasomandi müüki? Kas kasutuskorra järgi saaksin müüa maja teise korruse või ikkagi 3/8 kogu kinnistust?

Eristada tuleb kaasomanike kokkulepet ühise asja kasutamise osas ehk kasutuskorra kokkulepet ja omandit. Vaatamata kasutuskorra kokkuleppe sisule kuulub kaasomanikele ikka vastavalt 5/8 ja 3/8 kogu kinnisasjast, mida saab siis ka võõrandada ja mille suhtes on tal ka kõik muud omaniku õigused. Kasutuskorra kokkuleppega on lepitud kokku millist osa keegi ühisest asjast või osast ühisest asjast ainuisikuliselt kasutab. Omandi osa, mis on kokkuleppega hõlmamata kasutatakse ikka edasi ühiselt atvestades seejuures ka teise kaasomaniku õigust sama asja kasutada.

Oluline on ka see, kas kasutuskorra kokkulepe on kantud kinnistusraamatusse või mitte. Kui kokkulepe on kinnistusraamatusse kandmata, lõppes see omaniku vahetusega kuna kehtis vaid kokkuleppe sõlminud isikute vahel ja nüüd tuleb leppida kokku uus kasutuskord uute kaasomanike vahel. Ja nii igakordsel kaasomaniku vahetumisel. Kui aga kasutuskord on kantud kinnistusraamatusse, kehtib kokkulepe igakordse omaniku suhtes ja ühe kaasomaniku vahetumisel uut kasutuskorda sõlmida vaja ei ole.