Parkimiskoht korterelamu juures
Tere! Küsimus korteriühistu maa kasutamise osas. Meil on ühiskasutatav parkla, kus on poolte maja korterite parkimiskohad - pole ostetud kohad, seega ei ole korteriga seotud ega korteriga ühisomandis. Sooviksime kahel parkimisplatsil, kus hetkel pargivad meie korteri autod teha maaparandustöid, seda enda raha eest - maad tuleks pisut üles võtta ning seejärel peenkruus maha panna ning kopp siluks maa ära. Kas selline heakorratöö peab olema üldkoosolekul kokku lepitud? Või piisab kui anname ühistule teada, et soovime antud töid teha? Kui siiski on vastuseis, siis kuidas olukorda lahendada?
Korterelamu juurde kuuluv maa on korteriomanike kasomandis ja seda valtsetakse korteriühistu kaudu. Seega on korteriühistu kohustus kanda hoolt, et kaasomandis olev parkimisplats tervikuna oleks heas korras ja kasutatav ning kanda ka vastavad kulud majanduskuludena. Kui kaasomandi eseme säilitamiseks vajalike kulude kandmine ei ole kehtiva majanduskava alusel võimalik, on korteriühistu juhatus kohustatud koostama uue majanduskava ja kutsuma kokku korteriomanike erakorralise üldkoosoleku uue majanduskava kehtestamiseks.
Kas Teil on õigus teha vastavad kulutused ise ja need hiljem välja nõuda, sõltub parkla seisundist. Kui tegemist on tavapärase korrashoiuga ja remondiga tuleks küsimus esitada üldkoosoleku päevakorda. Tavapärase valitsemise küsimuste üle otsustavad korteriomanikud häälteenamuse alusel, kui korteriühistu põhikirjaga ei nähta ette rangemaid nõudeid. Kui aga tegemist on säilitamiseks vajaliku toiminguga (muidu ei ole enam võimalik parkida), on korteriomanikul õigus teha kaasomandi eseme säilitamiseks vajalikke toiminguid teiste korteriomanike ja korteriühistu nõusolekuta ning ta võib nõuda korteriühistult vajalike kulutuste hüvitamist.