Ehitamine võõrale maale

Tere. Mul on maaomanikuga sõlmitud 2 hektari maakasutus leping 50 a., hilisema väljaostu eelisega (koos mõõtmisega ja notari tehinguga minu kulul). Lepingus on maaomanikuga kokku lepitud maja-garaaž ehitus, kinnistu haljastus, tänavavalgustuse, kanalisatsiooni ja veetrassi rajamine, ning elektritarbimise võimalus. Kuna minu ehitustegevus algas kinnistul u. 2010-2011 a., siis vahepeal otsustas maaomanikest abielupaar lahku minna kohtu kaudu ja pr.eksabikaasa (kaasomanik) on kuulutanud minu vahenditest ehitatud maja ühisvara hulka, (hr.abikaasa sõlmitud) lepingut ei tunnista, sest minu maja tõstab kinnistu väärtust ja kohtu otsusega raha saajaks on pr. Kohtus ühisvara jagamise hagis esitas pr. kinnistul teise maja remondi arved, kus on ka märge juures "puhkemaja". Täitemenetlus on kohtutäituri kätte antud ja kinnistu täie varaga (ka. minu maja) on Oksjoni keskkonda üles pandud. Andsin kohtutäiturile teada endast kui kolmandast osapooltest, kellele kuulub kinnistul uus maja-garaaž, kasvuhoone, kaks väikest suvemaja. Kuid sissenõudja esindaja L.Tamar ei ole nõus mitte ühegi asjaga. Sain vastuskirjas, kus ütleb et arestitud kinnistule ei tohtinud ma ehitada, ega lepingut omanikuga sõlmida. Aga leping ja ehitustegevus on sõlmitud aastaid varem e. 2010-2011 ja ühisvara ja abielu lahutamise hagi anti sisse 2015.detsemer. Minul oli maja siis juba valmis ja elasin sees. Kuidas ma saan sellises olukorras oma kodumaja kaitsta ? Kohtutäitur aktsepteerib sissenõudja esindajat, sest kõik lõikavad sellelt müügitehingult suurt kasu, ilma sentigi kulutamata. Kinnistu kogu suurus on 24 hektarit ja mina olen seda kõik need aastad hooldanud, parandanud ja ehitanud hooneid, ning nüüd justkui olnud pr. sissenõudja ori, nii ei ole õige. Palun infot, mis mind aidata võiks. Parimat,

Reegel on, et ehitis on selle kinnisasja osa, millega ta on püsivalt ühendatud, ehk millel see asub. Probleemi kirjeldusest võib mõista, et olete ehitanud ilma ehitusloata, seega ebaseaduslikult ja ka maakasutus on jäänud nõuetekohaselt vormistamata. Kiiret ja lihtsat lahendust olukorrale ei ole. Ent kui mitte muud, siis hüvitist hoone eest on Teil võimalik nõuda. Soovitan kiiresti pöörduda individuaalsele nõustamisele, et kõik asjaolud välja selgitada, õiguslik olukord kaardistada ja koostöös juristiga perspektiivid välja selgitada.