Naaberkorteri üürnike rahurikkumine

Tere, olen korteriomanik ja kirjutan teile murega seoses ülemiste naabritega, kes on üürnikud alates sügisest 2023 (ehk ca 6 kuud). Siis algasid ka probleemid, mida eelnevate üürnikega polnud. Talusin seda olukorda mitu kuud, lootes ei läheb paremaks, misjärel kontakteerusin antud korteri omanikuga. Tema üürnike näol on tegu Süüria kodanikega, kellel on kolm last ja alates ajast, mil nad sisse kolisid, toimub igapäevane trampimine, jooksmine ja kuskilt kõrgelt alla hüppamine, no ikka nii et ma ei saa ei telekat vaadata ega rahus kodus olla, lagi väriseb. Lisaks kuna tegemist on teisest kultuuriruumist pärit isikutega, on nad väga valjuhäälsed ja tihti mees ja naine karjuvad kas üksteise või laste peale. Töötan enamjaolt kodust ja see segab minu elu väga olulisel määral - isegi nii palju et olen kaalunud korteri müüki panemist - ent kes see selle ostab ära kui sellist tralli kuuleb igapäevaselt? Olen suhelnud nii tolle korteri omanikuga (kes omakorda üürnikega suhelnud) juba kuude viisi. Olen suhelnud ka otse süürialastest üürnikega, kelle vabandus on ainult "meil on lapsed". Ma selgitasin neile, et mul on ka lapsed ja ma olen eluaeg paneelmajas lapsi kasvatanud, aga see ei tähenda et ei peaks teiste elanikega arvestama, lapsi tuleb ka keelata ja kasvatada. Lapsed ei ole vabandus ja eks kasvatamisviisid on ka neil kultuuriliselt teistsugusesd, mis aga ei tähenda et nad ei peaks uues keskkonnas teiste reeglitega arvestama. Paar viimast kuud olen neil smsi teel palunud mitmeid kordi vaiksemalt võtta, aga vastu tuleb ainult vabandus "meil on lapsed". Selle põhjal, mida ma kuulen ja kogen siin, ei tegele nad omalt poolt probleemiga absoluutselt. Lagi väriseb ja kui ma televiisori häält just maksimumi peale ei pane, siis ei saa seda ka rahulikult vaadata. Kõik külalised, kes käivad, uurivad et misasi sul seal ülalkorrusel ometi toimub ja kuidas sa nõnda elada suudad? Viimasel korral kirjutasin ülemistele üürnikele, et minu kannatus on katkenud ja mitte midagi ei ole muutunud - ma ei hakka neile ju igapäevaselt sõnumeid saatma, et palun võtke vaiksemalt. Mul on olemas ka videolindistused, kuhu on kõik see trampimine ja hüppamine peale jäänud kenasti, mis peaaegu igal õhtul ja ka päevasel ajal toimub, ning mul ei jää muud üle kui ühistu esinaisele kaebus esitada. Selle peale vastas üürnik mulle smsiga: "Do what you want!!!!!" ja 10minutit hiljem "ära koputa radikate pihta, sa hirmutad mu lapsi. Sul vedas et mind kodus polnud!!!" Nii ühistu kui politsei väitel on see viimane käsitletav ähvardusena ja ma tõesti pelgan juba nii enda kui oma lapse heaolu pärast. Andsin sellest teada ka korteriomanikule, kes ütles et jah, ka viimane kord kui tema palus neil vaiksemalt olla, et teised ka elada saaksid siin majas, siis vastati talle ebaviisakalt, et "ära topi oma nina sellesse!" Kuna tehing toimus maakleri vahendusel, üürileandja ei ole neid isikuid ise mitte kunagi näinud ja pelgab neid samamoodi. Ühistu esinaine on probleemist teadlik ja soovitas kõik smsid ja ähvarduse alles hoida ning suhelda korteriomanikuga, kes peab selles suhtes midagi ette võtma. Korteriomanik aga kardab neile ennetähtaegse lepingu lõpetamise teadet edastada, kuigi põhjuseid on mitu 1) nii korduvatele hoiatustele ja palvetele mitte reageerimine teiste elanike rahu tagamise osas 2) ähvardamine ja ebaviisakas käitumine, suhtlemine üüritava korteri omanikuga ja minu kui alumise korteri omanikuga. Minu küsimus juristile - kuidas saaksime siit edasi minna, et isikute üürileping seaduslikult ennetähtaegselt lõpetada oleks võimalik? Ma mõistan, et tegemist ei ole mitte öörahu,vaid eelkõige päeva- ja õhturahu küsimusega, ent ka seaduses ja üürilepingutes on ka välja toodud (niipalju kui internetist ise uurisin), et "Üürnik peab arvestama teiste majaelanike ja naabrite huvidega" ja "Erakorralise ülesütlemise õigus on üürileandjal ka siis, kui üürnik olulisel määral või tahtlikult ei arvesta teiste elanike ja naabrite huvidega." Siinkohal ei ole vahet,kas tegemist on näiteks valjusti muusika kuulamise või lastega, kellel lubatakse korteris teha, mida tahavad. Kas siinkohal tuleb pöörduda tehingut vahendanud maakleri poole (kuna tema ainuisikuliselt valis need üürnikud välja) või kuidas korteriomanik saaks edasi tegutseda, korteri vabastamise eesmärgil? Kas sellise kaasuse puhul on võimalik kasutada lihtvarianti "Ülesütlemiseks tuleb üürnikule esitada kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis (nt e-kirjaga) üürilepingu erakorralise ülesütlemise avaldus. Üürileandja ülesütlemisavalduses peavad sisalduma andmed üüritud asja, lepingu lõppemise päeva, ülesütlemise aluse ning eluruumi üürilepingu ülesütlemise puhul ülesütlemise vaidlustamise korra ja tähtaja koht". Tänan teid igasuguse abi ja juhendamise eest. Parimate soovidega, 

Teil on õigus, et üürilepingut saab öelda erakorraliselt üles üürnikest tulenevatel põhjustel. Seda saab aga teha siiski vaid üürileandja ehk korteri omanik. Teie kui naabri ees vastutab korterist lähtuva häiringu eest korteriomanik, kellel on kohustus tagada, et ka üürnikud kasutavad üüritud asja teisi elanikke mittehäirival viisil. Teil ei jää kirjeldatud olukorras muud üle kui üürileandjat pidevalt teavitada. ÜÜrileandja saab üürilepingu ka ise üles öelda (kui tema ja maakleri vahelisest lepingust ei tulene sellekohast piirangut). Ülsütlemisavaldus peab olema vähemalt kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis ja sisaldama kõiki Teie poolt viidatud andmeid. Soovitan erilist tähelepanu pöörata põhjuste esile toomisele.

Kui aga üürileandja siiski lepingut üles öelda ei soovi, soovitan arutada tekkinud olukorda korteriühistu üldkoosolekul. Seadus annab võimaluse naabrite huve eirava korteriomaniku suhtes nõuda korteriomandi sundvõõrandamist. Loomulikult on see ekstreemne abinõu, mida tuleks rakendada vaid siis, kui muud meetmed ei ole leevendust toonud.