Juurdepääs kinnisasjale
Tere. Teemaks servituut. Hajaasustus. Naabri maal asub ainus ligipääs meie kinnistule. Tegu on ajaloolise teega, mida on meie pere kasutanud vähemalt aastakümneid, samuti hooldanud, parendanud ,kuid siiski omandireformiga mõõdeti tee naabri kinnistu koosseisu.Vanadel naabritel kõik need aastad pretensioone pole olnud. Uus naaber soovib nüüd,et me tema maalt enam läbi ei sõidaks ja teeks endale avalikult teelt uue juurdepääsu.Tegu on savise põllumaaga ,mida ka praegu põlluna kasutarakse meile tähendab see vähemalt esmase pakkumise järgi 7000 eurost,kui mitte suuremat kulu. Servituudiga ta nõus ei ole. Kas naabril on õigus keelduda mulle servituuti seadmast ja nõuda et peaksin uue tee tegema enda kuludega ? Kui võtta ette kohtutee,kas on võimalus,et kohus teebki otsuse,et pean oma kuludega uue tee tegema,kuna teoreetiliselt oleks see võimalik,kuigi väga ebaproportsionaalselt kulukas. Omavalitsus väidab,et muud võimalust peale kohtu ei ole ja nemad aidata ei saa.
Asjaõigusseaduse § 156 järgi on kinnisasja omanikul, kellele puudub vajalik juurdepääs avalikult kasutatavalt teelt, õigus nõuda juurdepääsu üle võõra kinnisasja. Juurdepääsu asukoht, kasutamise tähtaeg ja tasu määratakse kokkuleppel, kuid kui kokkulepet ei saavutata, määrab need kohus. Kohus peab arvestama koormatava kinnisasja omaniku huve, kuid samas ka juurdepääsu vajava kinnisasja omaniku vajadusi.
Naaber võib keelduda servituudi seadmast, kuid see ei tähenda, et tal on õigus nõuda, et te rajate uue tee enda kuludega, kui see oleks ebaproportsionaalselt kulukas. Kohtu ülesanne on hinnata, kas alternatiivne juurdepääs (nt uue tee rajamine) on mõistlik ja proportsionaalne. Kui see ei ole, võib kohus määrata juurdepääsu olemasoleva ajaloolise tee kaudu.
Kohtuotsus sõltub konkreetsetest asjaoludest, sh alternatiivse tee rajamise võimalusest ja kuludest. Kui alternatiivne tee oleks ebamõistlikult kallis või tehniliselt keeruline, on tõenäoline, et kohus määrab juurdepääsu naabri kinnistu kaudu.
Omavalitsus ei saa sellist vaidlust lahendada, see on tsiviilvaidlus, mille lahendab kohus.