Mis on tulu kinnisvara võõrandamisel
Tere! Soovime abikaasaga maha müüa praeguse elukoha (kaasomand, mõlemale kuulub 1/2 mõtteline osa), et soetada midagi suuremat. Viimase elukoha müüsime vähem kui kaks aastat tagasi. Praegune elukoht sai soetatud tühjana, oleme selle aja jooksul paigaldanud köögi, kappe, diivani, igasugust kodutehnikat. Oleme hoidnud tšekke ja ülekande dokumente alles. Peale lapse sündi oleme mõistnud, et elukoht jääb kõigele vaatamata meile kitsaks. Me ei soovi antud korterist mingit tulu teenida, kuid sooviks vähemalt meie panustatud raha natukene tagasi saada. Soovime teada, kas tulumaksuvabastuse saamiseks käib korteri parendamise mõiste alla ka korteri igasugune sisustus? Kas sisustuse soetamise kuupäev on seejuures oluline (korterisse jääb mõni vanast elukohast kaasa võetud kodutehnika, mille tšekkid on meil alles)? Tulu deklareerides soovime välja tuua, et me pole antud korterilt tulu teeninud, sest müüme ilmselt odavamalt kui oli korteri soetamise hind koos sellesse investeeritud summaga. Kas sellisel juhul tuleb meil ka tuludeklaratsioonis mingeid tõendeid esitada või kuidas selline järelvalve teostatakse?
Vara müügist või vahetamisest saadud tulust võib enne tulumaksuga maksustamist maha arvata vara soetamise ja võõrandamisega otseselt seotud dokumentaalselt tõendatud kulud. Kui dokumentaalne tõendus puudub, siis tehtud kulusid maksustamisel arvesse võtta ei saa.
Vara soetamisega seotud kulud on:
- vara omandamiseks (soetamiseks) tehtud kulu (näiteks ostuhind)
- vara parendamiseks (näiteks elamu rekonstrueerimiseks) ja täiendamiseks (näiteks remondi või sisseehitatud mööbli eest) tehtud kulud
- vara soetamisel makstud vahendustasud ja lõivud (näiteks ostja poolt tasutud notaritasu, riigilõiv jms lepingus kajastatud ja lepinguga seotud tasu)
- kapitalirendi (liisingu) korras soetatud vara puhul lepingujärgsete, tegelikult makstud rendi- või väljaostumaksete kogusumma ilma intressideta
- omavalmistatud asja puhul asja valmistamiseks tehtud kulude summa (näiteks elamu ehituskulu)
- ettevõtlustulule lisatud summa juhul, kui isik võõrandab vara, mis on eelnevalt maksustatud tema kui füüsilisest isikust ettevõtja (FIE) isiklikku tarbimisse võetud varana.
Vara võõrandamisega otseselt seotud kulud on:
- kulud, mida tegemata ei saa vara võõrandamise tehingut sooritada (näiteks müüja poolt tasutud notaritasu, riigilõiv vms lepingu sõlmimisega makstud tasu)
- kulud, mis on tehtud tehingu edukama sooritamise huvides (näiteks maakleritasu, vara hindamise tasu)
- kasvava metsa raieõiguse ja raiutud metsamaterjali korral metsa majandamiseks tehtud kulud
- metsamaterjali müügi korral teenustasuna makstud metsa ülestöötamise ja transportimise kulud.
Kasust ei ole õigus maha arvata vara haldamisega seotud üldkulusid (näiteks võõrandatava korteri halduskulusid, kommunaalkulusid, elektriarveid jms) ega korterisse soetatud vallasvara (mööbel, kodutehnika jm mis ei ole korteriga püsivalt ühendatud).