Maksuvabastus elukoha müügitulult

Tere. Mu isa sai tädi käest kingituseks korteri. Tulevikus on plaan korter maha müüa, kuid hetkel elan seal sees mina (tütar). Lepingus on kirjas, et tulumaksust vabastust saada, peab seal sees elama vähemalt kaks aastat. Kas antud juhul peab vähemalt kaks aastat sisse kirjutatud olema minu isa või tõendab ka eluruumina kasutust see, kui tütar ennast sisse kirjutab? Tänan ette!

Kui inimene võõrandab eluruumi, mida ta kasutas kuni võõrandamiseni oma elukohana, siis võõrandamisest saadud kasu on maksuvaba ja tulumaksuga ei maksustata.

Tulumaksuseadus ei piiritle, mitu päeva aastas peab eluruumi kasutama, et seda saaks nimetada elukohaks. Ka ei ole määrava tähtsusega sissekirjutus vaid tegelik kasutamine elukohana. Inimesel võib olla samaaegselt kasutuses kaks või enam elukohta.   Riigikohtu suuniste kohaselt on maksuvabastuse rakendamisel määrav isiku tegelik elukoht. Tegeliku elukoha kindlakstegemine on iga maksuvabastuse juhtumi puhul seega fakti tõestamise küsimus. 

Maksuvabastust saab rakendada aga vaid ühele müügitehingule kahe aasta jooksul. Tehingute vahelist kahte aastat loetakse müügitehingu kinnistusraamatusse kandmise kuupäevale järgnevast päevast alates.