Kinnisasja müügi maksustamine
Tere, küsimuse taga olev lugu järgmine: oleme abikaasaga müünud 2024a. maja mille me kasutasime põhielukohana (linnast väljas) ning elame praegu minu korteris, mille olen pärandina saanud peale ema surma. Oleme nüüd ostnud uut elamist ning plaanime korterit müüa et uut elamist renoveerida. Küsimus oleks, et kas me peame korteri müügi pealt maksma ka tulumaksu? Eeldan, et jah, kuna selle müük juhtub 24 kuu jooksul peale maja müüki, kuid kas antud juhul on mingid eritingimused pärandina saanud korteri puhul? Ja mille pealt antud juhul, arvestades et korter on pärandina saadud, arvestatakse tulumaks? Üldjuhul, kui ma ei eksi, arvestatakse tulumaks müügihinna ning ostuhinna vahelt saadud tulu pealt. Tänan ette!
Olete mõistnud õigesti, et elukoha maksuvabastust Te antud juhul kasutada ei saa. Ka ei ole kirjelduse kohaselt alust ka muuks maksuvabastuseks või soodustuseks. Seega tuleb tasuda korteri müügil saadavalt kasult tulumaks. Vara müümise on saadavaks kasuks vara müügihinna ja soetusmaksumuse vahe, millest on maha arvatud vara müügiga otseselt seotud kulud
Vara soetusmaksumus on:
- vara omandamiseks (soetamiseks) tehtud kulu (näiteks ostuhind. pärimise korral puudub kuna on tasuta käsutus)
- vara parendamiseks (näiteks elamu rekonstrueerimiseks) ja täiendamiseks (näiteks remondi või sisseehitatud mööbli eest) tehtud kulud
- vara soetamisel makstud vahendustasud ja lõivud (näiteks tasutud notaritasu, riigilõiv jms lepingus kajastatud ja lepinguga seotud tasu)
Pärandina saadud vara soetamismaksumuseks, mille võib maksustatavast kasust maha arvata, on üksnes pärija tehtud kulud. Pärandaja tehtud kulusid maha arvata ei saa (TuMS § 38 lg 11)
Vara võõrandamisega otseselt seotud kulud on:
- kulud, mida tegemata ei saa vara võõrandamise tehingut sooritada (näiteks müüja poolt tasutud notaritasu, riigilõiv vms lepingu sõlmimisega makstud tasu)
- kulud, mis on tehtud tehingu edukama sooritamise huvides (näiteks maakleritasu, vara hindamise tasu)