Eluaseme müügil tulumaks

Olen ostnud korteri ja seda renoveerinud, tõenäoliselt enam kui 10% eest soetusmaksumusest. Olen seal elanud ca. 3 kuud. Asjaolude sunnil kaalun korteri müüki. Kinnisvara ei ole viimase 2 aasta jooksul müünud. Kui kaua pean seal elama, et tulumaksuseaduse ja käibemaksuseaduse mõistes käsitletaks korterit "kasutatud kinnisvarana", et ei peaks müügihinnale lisama käibemaksu?

Tõenäoliselt olete küsimust esitades ekslikult maininud käibemaksu ja tegelikult tunnete huvi tulumaksuga maksustamise kohta. Kui inimene võõrandab eluruumi, mida ta kasutas kuni võõrandamiseni oma elukohana, siis võõrandamisest saadud kasu on maksuvaba ja tulumaksuga ei maksustata. Seadusandja ei ole näinud ette kui kaua peab eluruumi elukohana kasutama vaid oluline on, et seda kasutatakse elukohana võõrandamisele vahetult eelneval ajal ja kuni võõrandamiseni.

Tulumaksuseadus ei piiritle, mitu päeva aastas peab eluruumi kasutama, et seda saaks nimetada elukohaks. Inimesel võib olla samaaegselt kasutuses kaks või enam elukohta.   Riigikohtu suuniste kohaselt on maksuvabastuse rakendamisel määrav isiku tegelik elukoht. Tegeliku elukoha kindlaks tegemine on iga maksuvabastuse juhtumi puhul seega fakti tõestamise küsimus. 

Maksuvabastust saab rakendada aga vaid ühele müügitehingule kahe aasta jooksul. Tehingute vahelist kahte aastat loetakse müügitehingu kinnistusraamatusse kandmise kuupäevale järgnevast päevast alates.