ремонт общей собственности в квартирном товариществе
Добрый день. У нас в квартире в прошлом году установили новые окна платиковые, в этом году с потолка начало течь. У нас 1 этаж. Изучив проблему, пришли к тому, что течет плита балкона с внешней стороны, там щель, в которую затекает вода. Данное разрушение плиты видно невооруженным взглядом. КТ вопрос затягивает. То запретили, что то делать самим, то потом разрешили. Сказали денег нет, чтоб что то делать. В итоге пригласили мастера, он начал замазывать этот шов, но появился сосед со второго этажа, который запретил что-либо делать в этом месте, т.к там проблема и с частью его балкона тоже, но оно все находится снаружи, не внутри, между плит балкона. Сейчас начнется сезон с дождями, нас опять начнет заливать. В связи с этим, хочется узнать, как быть в данной ситуации? Не хочется чтобы они затягивали вопрос.
Здравствуйте,
Основном законом, регулирующий взаимоотношения собственников квартир в многоквартирном доме, в том числе и содержанию и ремонту дома, является закон о квартирной собственности и квартирном товариществе (Korteriomandi- ja korteriühistuseadus).
По ст 4 этого закон а части здания, которые не относятся к индивидуальной собственности конкретной квартиры и необходимы для сохранения здания, относятся к общей собственности. А по ч 2 ст 34 того же закона управление общей собственностью осуществляется собственниками квартир через квартирное товарищество. Обычное содержание и ремонт общей собственности прямо отнесены законом к обычному управлению (см п 1 ч 2 ст 35 того же закона).
Поэтому если речь действительно идёт о внешней части балконной плиты/стыке плит, который является частью конструкции здания, то это, как правило, не является личной обязанностью собственника квартиры и квартирное товарищество должно организовать обследование и необходимые ремонтные работы.
Сосед не имеет права запретить квартирному товариществу проведение ремонта, так как согласно п 3 ч 1 ст 31 того же закона он обязан позволить квартирному товариществу использование своей индивидуальной собственности, если это необходимо для содержания общей собственности, при этом если ремонтными работами ему будет причинен ущерб, то он подлежит возмещению квартирным товариществом.
Если же правление квартирного товарищества неразумно долго затягивает производство ремонта, то собственник квартиры имеет право без согласия квартирного товарищества и других собственников квартир произвести ремонт, так как согласно ч 4 ст 72 закона о вещном праве (Asjaõigusseadus) cособственник имеет право производить необходимые действия в целях сохранения общей вещи без согласия других сособственности и потребовать от других сособственников возмещения необходимых затрат пропорционально их долям. Но при этом необходимо задокументировать возникшие расходы, чтобы иметь достоверные доказательства размера расходов для истребования их с квартирного товарищества, представляющего собственников других квартир.