распределение хозяйственных расходов в квартирном товариществе
Решением общего собрания в К/Т было решено установить водяные счетчики удаленного считывания. Собственник не согласен с данным решением, но в суд его в положенный срок не обжаловал. В своем заявлении ссылается на ст 40 KrtS и отказывается оплачивать расходы. Также прошу пояснить, является ли установка счетчиков удаленного считывания модернизацией со ссылкой на ст.39KrtS. Оплата за счетчики решено собранием за счет собственника квартиры с рассрочкой на 4 месяца. Собственник ссылается, что за счетчики необходимо собирать с квадратного метра. В каждой квартире счетчиков по 4 штуки у всех одинаково.
Здравствуйте,
Законом о кваритрной собственности и квартирном товариществе (Korteriomandi- ja korteriühistu seadus) предусмотрено, что по общему правилу собственники квартир несут хозяйственные расходы пропорционально размеру своей доли в общей долевой собственности и втом случае, если иное предусмотрено уставом квартирного товарищества, то можно отступать от этого общего положения в части основания для расперделения расходов и порядка их платежа, если это разумно, исходя из фактических обстоятельств и не ущемляет чрезмерно опавданных интересов хотя бы одного квартирного собственника ( см ч 1 и ч 2 ст 40 указанного закона). Поэтому если уставом данного квартирного товарищества предусмотрено отступление от общего положения о распределении хозяйситвенных расходов, то решение общего собрания о несении каждым кваритрным собственником расходов по замене водомеров не попорционально дле в общей долевой сбственности а согласно количеству заменяемых водомеров в кваритре можнопризнать законным, так как оно разумно и не ущемляет чрезмерно права кваритрных собственников. Если же уставом товарищества такого отступления от общего правила не предусмотрено, то такое решение не будет соответствовать закону и тогда правомочно требовать с несогасного собственника кваритры расходы по замене водомеров только пропорционально его доле в общей долевой собственности.
То обстоятельство, что несогласный собственник квартиры не обжаловал решение общего собрания, не делает его автоматически законным, так как согласно ч 1 ст 29 того же закона решение общего собрания является ничтожны, если оно было принято с нирушением требований закона и/или устава, то есть на его основе нельзя принудительно потребовать с собственника квартирной собственности несения расходов по замене водомеров согласно принятому решению, в том числе в судебном порядке.
Замена водомеров с удаленным считыванием подпадает под понятие модернизирования предмета долевой собственнсти согласно ст 39 того же закона (в данном случае водопроводной сети жилого дома), так как это снижает расходы на администрирование учета расхода воды, а также повышает точность и справедливость распределения расходов по потреблению воды.