расходы на ремонт общей собственности в квартирном товариществе

Полотенцесушитель работающий от ГВС собственность товарищества или квартиры? И кто должен платить за ремонтные работы в случае протечки?

Здравствуйте, 

Согласно ч 3 ст 4 закона о квартирной собственности и квартирном товариществе (Korteriomandi- ja korteriühistuseadus) оборудование, необходимое для общего использования или нормального функционирования здания, может относиться к  общей собственности всех собственников, даже если оно физически находится внутри конкретной квартиры и ответственность за их содержание и ремонт несет квартирное товарищество (см ч 1 ст 12 того же закона), хотя с собственника квартиры не снимается ответственность за повреждение этого оборудования в случае нарушение правил эксплуатации этого оборудования или несвоевременное сообщение квартирному товариществу о выходе оборудования из строя (см п 1 ч 1 ст 31 того же закона). К этому оборудованию относится и полотенцесушитель, через который циркулирует горячая вода всего дома. Это подтверждается и судебной практикой, см решение Государственного суда от 19.03.2021 года по делу № 2-18-13649, пункты16-18).    

Поэтому ремонт такого полотенцесушителя должно организовать за свой счет квартирное товарищество, а если в результате протечки был причинен ущерб собственнику квартиры, где установлен полотенцесушитель или другим собственникам квартир, то ответственность за причиненный ущерб могут нести и кваритрное товарищество, и собственник квартиры или же они солидарно, если оба нарушили свои обязанности (см п 17 того же решения суда).