право члена квартирного товарищества на информацию
Добрый день! Вопрос о квартирном товариществе. У нашего квартирного товарищества есть парковка, принадлежащая товариществу, под шлагбаумом. В ноябре 2025 года я купила квартиру и у квартиры было место на этой парковке. Как я заехала, это парковочное место отдали другому владельцу, другой квартиры. Мне как новому собственнику место не предложили, сославшись на то что другой сосед уже дольше живет, и место досталось ему. Квартир в доме 72, парковочных мест 30. Я начала спрашивать, почему место отдали именно этому соседу, в порядке очереди или как, сказали что очереди нет, и я не могу также встать на эту очередь. Я запросила документы, по поводу парковки, распределение и правила. Прошло уже 2 недели, ответа не последовало. Запрос был на электронную почту товарищества. Также по некоторым данным, возможно что у некоторых владельцев есть по несколько мест на этой парковке, тогда как у некоторых нет ни одного. Также были запрошены документы по этому поводу также, ответа нет. Председатель вел со мной беседу через вайбер. Толком на вопросы не мог ответить. Также на парковке есть пустующие места, тогда как право на места есть у всех владельцев квартир в товариществе. Места закреплены за каждой квартирой. Шлагбаум открывается по номеру телефона и каждый знает свое место. Оплата парковки происходит каждый месяц по 10 евро. В счетах за квартиру от бывшего владельца моей квартиры это право было прописано Parkla osalus. Помогите пожалуйста понять мои права. Благодарю вас!
Здравствуйте,
Согласно ч 1 ст 45 закона о квартирной собственности и квартирных товариществах (korteriomandi- ja korteriühistu seadus) члены товарищества имею право получать от правления информацию о деятельности товарищества и знакомиться с документами товарищества. Поэтому если новый член товарищества требует от правления представить ему информацию и документы о порядке пользования парковкой, принадлежащей товариществу ( к примеру, соглашение квартирных собственников, решение общего собрания, договор с оператором парковки итп.), а также представить письменный ответ на причину лишения его права пользования парковкой, то правление обязано сделать это.
В том случае, если правление отказывается от представления информации или не предоставляет возможности ознакомиться с документами, то тогда член правления имеет право потребовать, чтобы законность этого требования решило общее собрание квартирных собственников, или же в течение двух недель после отказа или шести недель после предоставления правлению требования, если правление не ответило в течение четырех недель, заявление в уездный суд по месту нахождения квартирного товарищества в неисковом порядке об обязывании правления представить затребованную информацию или представить возможность ознакомиться с документами (см ч 3 ст 45 того же закона). При подаче заявления необходимо заплатить госпошлину 50 евро (см ч 5 ст 59 закона о государственной пошлины (Riigilõivuseadus)). Как правило, в подобных случаях суды удовлетворяют требования членов квартирного товарищества. В том случае, если указанные сроки для подачи заявления в суд уже прошли, то можно подать правлению повторное подобное заявление и отсчитывать сроки уже от момента подачи повторного заявления.
После получения информации и ознакомления с документами можно будет определить, законно ли правление лишило нового члена квартирного товарищества права пользования парковкой, так как по общему правилу согласно ч 1 ст 43 того же закона при отчуждении квартирной собственности переходят права и обязанности квартирного собственника к приобретателю квартирной собственности с момента перехода права собственности на квартирную собственность, то есть в момент регистрации его собственником в крепостной книге, то есть право пользования парковкой должно было бы быть сохранено за новым членом квартирного товарищества и правление должно обосновать законность исключения из этого общего правила в отношении нового члена квартирного товарищества. Решение правления о лишении нового квартирного собственника права на пользование парковкой также может быть обжаловано в уездном суд в неисковом порядке в течение 60 дней после принятия соответствующего решения (см ч 1 и ч 3 ст 29 того же закона).