Eriomandi kokkulepe või erikasutusõigus
on probleem korteri juurde kuuluva hoiuruumiga. Korterit ostes kuulus selle juurde mõttelise osana garaažiboks, mis oli ehitatud osade korteriomanike endi kuludega ja kantud ehitisregistrisse. laadisin andmed eesti.ee´st alla ning seal näidatakse punase joonega et osa garaažist kuulub minu korteri juurde. Selle võrra oli kõrgem ka korteri ostuhind. Korteriühistu otsustas aga nüüd hakata garaažibokside eest renti küsima 60 eurot kuus või tuleb anda garaažiboks korteriühistule üle. See on minu meelest küsitav. Minul auto puudub, aga korteri juurde on ette nähtud parkimiskoht just garaa ziboksi näol, samuti tasun ma värava hooldustasu. Pole ka ratast, ja boksis on kangastelgede osad pluss teiste majaelanike asjad ajast, kui tehti korda keldreid ja nad ei ole neid ära viinud. Käesoleva seisuga lisab korteriühistu asjade hoiustamise eest kogu rendisumma minu arvele, kuigi boksis on enamasti teiste majaelanike asjad, garaaži vastu hoovi parkimiskohta ei ole nõus andma, kuig mul on selleks õigus, hoolimata sellest, kas mul on auto, mida parkida. Ma ei tea, kuidas seda asja vaidlustada või lahendada. Vabandust, et väljendan ennast halvasti. äkki oskate nõu anda, kuidas enda eest sellisel puhul seista.
Korteri eriomand on eriomand hoone reaalosa üle, mis on ühendatud mõttelise osaga kinnisasja kaasomandist, mille juurde eriomand kuulub (KrtS § 1 lg 1). Eriomandi esemeks on ruumiliselt piiritletud eluruum või mitteeluruum ning selle juurde kuuluvad hoone osad, mida on võimalik eraldi kasutada ning mida saab muuta, kõrvaldada või lisada kaasomandit või teise korteriomaniku õigusi kahjustamata või hoone välist kuju muutmata. Igal eriomandi esemel peab olema eraldi juurdepääs (KrtS § 4 lg 1). Eriomandi eseme hulka võib eluruumi või mitteeluruumi koosseisus kuuluda ka püsiva markeeringuga tähistatud garaažiosa (KrtS § 4 lg 2).
Korteri eriomand luuakse kaasomanike vahel sõlmitud eriomandi loomise kokkuleppega või kinnisasja omaniku jagamisavaldusega (KrtS § 2).
Samas võib olla võimalik, et garaažiboks kasutusõigus on tekkinud erikasutusõiguse andmisega. Igal juhul soovitan nõuda korteriühistu juhatuselt õigust tutvuda kokkuleppega, mille alusel Teil garaažiosa kasutusõigus on ja lugeda tähelepanelikult, milline kokkulepe on sõlmitud ning milles täpselt on kokku lepitud (sealhulgas võimalik makstav tasu).
Kui garaažiosa kuulub eriomandi koosseisu, on see korteriomaniku täieliku õigusliku võimu all (AÕS § 68 lg 1). Korteriühistu saab nõuda korteriomanikult majandamiskulude tasumist, mis on seotud kaasomandi eseme valitsemisega (KrtS § 34 lg 2, § 40 lg 1). Eriomandi eseme kasutamise eest eraldi tasu nõudmine ei tulene seadusest, välja arvatud juhul, kui tegemist on erikasutusõigusega kaasomandi eseme osale (KrtS § 14 lg 1) ent ka sel juhul saab tasu nõuda vaid kokkuleppe alusel ja kokkulepet saab muuta vaid uue kokkuleppe sõlmimisega. Garaažiosa, mis on eriomandi ese, ei ole kaasomandi ese.