Rõdude kinni ehitamine

Tere Küsisin KÜ juhatuselt luba oma lahtine rõdu kinni ehitada, probleemiks 5 korruse avatud rõdu me ei saa kasutada, sest linnalinnud reostavad ära. Probleemiks on et KÜ esimees eirab meie kõnesid ja meilidele ei vasta, sest oleme eestlased ja kirjutame ja räägime eesti keeles. Millise § järgi ma saan nõuda, et ühistu mu kirjadele ja telefonidele ikka vastab. Kui muu ei aita, pean pöörduma kohtusse. Kohtla-Järvel on kahjuks sellised mured eesti inimestega. Tänan!

Korteriomand on eriomand hoone reaalosa üle, mis on ühendatud mõttelise osaga kinnisasja kaasomandist (KrtS § 1 lg 1). Eriomandi esemeks ei ole hoone ja selle osad ega hoone püsimiseks või ohutuse tagamiseks või korteriomanike ühiseks kasutamiseks vajalikud seadmed ka siis, kui need asuvad eriomandi esemeks oleva hoone reaalosa piires (KrtS § 4 lg 3). Maatükk ning hoone osad ja seadmed, mis ei ole ühegi eriomandi ese ega ole kolmanda isiku omandis, on korteriomandi kaasomandi osa esemeks (KrtS § 4 lg 4). Rõdu on üldjuhul hoone osa ja seega kaasomandi ese. Ehitusliku või muu kaasomandi eseme korrashoiuks vajalikust muudatusest suurema ümberkorralduse tegemist ei saa otsustada tavapärase valitsemise raames, vaid selleks on vaja korteriomanike kokkulepet (KrtS § 38 lg 1). Rõdu kinni ehitamine on käsitletav olulise ümberkorraldusena, kuna see muudab hoone väliskuju ja piirdekonstruktsioone. Seejärel tuleb taotleda ehitusluba, mille aluseks on nõuetele vastav ehitusprojekt. Ehitusloa andmisel arvestatakse detailplaneeringu või projekteerimistingimustega. Pärast ehitustööde lõpetamist tuleb taotleda kasutusluba.