Õigus teabe saamiseks
Tere. Korteriüstuga seotud küsimus. KÜ üldkoosolekul küsisin võlgnikke kohta, et kui palju majas võlgnikke ja kes kui palju võlgneb. Üks daam hakkas vastu et see on konfidentsiaalne info ja info jäi avaldamata. Pärast vaatasin Korteriomandi- ja korteriühistuseadus § 45, mis selgelt näitab et igal KÜ liigel on õigus nõuda ja näha infot võlgnikke kohta. Meili kaudu andsin sellest juhatuse esimehele ja haldusfirmale teada, kuid mind lihtsalt ignoreeriti. Terve nädal pole mingit vastust. Arvatavasti nädala pärast pean pöörduma kohtu poole hagita avaldusega, et kohus sunniks juhatust või haldusfirmat avaldada võlgnikutega seotud infot. Kuidas täpsemalt pean selles olukorras tegutsema? Hagita avalduse riigilõiv nagu sain aru on 50 eur. Kas ma saan pärast raha tagastamist nõuda maja juhatuselt või haldusfirmalt ja kuidas see täpsemalt käib? Tänan.
KrtS § 45 lg 1 kohaselt on korteriomanikul õigus saada juhatuselt teavet korteriühistu tegevuse kohta ja tutvuda korteriühistu dokumentidega. KrtS § 45 lg 2 kohaselt võib juhatus keelduda teabe andmisest ja dokumentide esitamisest, kui on alust eeldada, et see võib tekitada olulist kahju teise korteriomaniku või kolmanda isiku õigustatud huvidele. Korteriomanikul on õigus saada dokumentidest elektroonilist ärakirja, kui korteriühistu kasutab elektroonilist keskkonda ning dokumendid on olemas elektroonilisel kujul. Seaduse mõttega ei ole kooskõlas seisukoht, et korteriomanikul on õigus pelgalt tutvuda ja vaadata dokumente, mitte saada neist ärakirju. Korteriomanikul on seega üldjuhul õigus saada teavet korteriühistu tegevuse kohta ja tutvuda dokumentidega. Korteriühistu liikmete võlgnevuste kohta teabe andmisel tuleb arvestada isikuandmete kaitse nõuetega ja juhatuse õigusega keelduda teabe andmisest, kui see võib tekitada olulist kahju teise korteriomaniku õigustatud huvidele. Seega võib olla põhjendatud avaldada Teile küll võlgnevuse kogusumma ja näiteks võlgu olevate korterite arv ent mitte konkreetsed võlgu olevad korterid või nende omanikud.
Kui korteriühistu juhatus ei anna ühistu liikmele küsitud teavet, võib korteriühistu liige esitada kahe nädala jooksul (kui juhatus on vastanud sõnaselge keeldumisega või kuue nädala jooksul taotluse esitamisest arvates, kui juhatus ei ole sellele nelja nädala jooksul vastanud, hagita menetluses kohtule avalduse juhatuse kohustamiseks teavet andma või dokumentidega tutvumist võimaldama. Sel juhul annab nõude õiguspärasusele hinnangu kohus ja kui nõue on õiguspärane, kohustab kohus juhatust nõutud dokumente esitama.
Kohtusse pöördumisel tuleb tasuda riigilõiv 50 eurot, mille kohus võib avalduse rahuldamise korral korteriühistult Teie kasuks välja mõista.