Korteril lasuvad kohustused
Ostsime korteri ja sõlmisime korteri müüjaga notari juures korteriomandi müügi- ja asjaõiguslepingu. Tehingut vahendas kinnisvarabüroo maakler. Müüja kinnitas tehingu sõlmimisel ja ka lepingus, et korteriga seoses on kõik arved tasutud. Võlgnevustega seotud puuduseid ei olnud märgitud ka kinnisvara müügikuulutuses. Lepingus on mh järgnevad punktid: 2.1.13. Ta on tasunud kõik lepingu eseme kasutamisega seotud maksed. 5.4. Müüja kannab kõik lepingu esemega seotud kulud kuni otsese valduse üleandmiseni, tasudes need hiljemalt ühe (1) kuu jooksul arvates valduse üleandmisest ning Ostja nõudmisel esitavad Ostja maksedokumendid, mis tõendavad nimetatud kohustuse täitmist. Saime korteri võtmed kätte ning mõne päeva pärast korterile vee- ja kanalisatsiooniteenust pakkuvalt ettevõttelt e-maili küsimusega, et kas me oleme kursis, et eelnev omanik võlgneb neile teenuste eest neljakohalise summa. Nad on üritanud seda temalt mh inkasso abiga kätte saada. Ta lubab maksta, aga ei ole seda siiani teinud. Meile teadaolevalt on teenuste leping sõlmitud konkreetse inimese ja teenuseid pakkuva ettevõtte vahel. Maakler suhtles endise omanikuga, kes väitis, et lahendab asja ära ja see ei puutu meisse. Tahtsin igaks-juhuks üle küsida, mis õigused ja kohustused meile selle olukorraga seoses on? Kas see puutub üldse meisse või on see puhtalt endise omaniku ja teenust pakkuva ettevõtte vaheline asi? Kas on mingi võimalus, et see kohustus pööratakse meie vastu?
Kuna viitate küsimuses korteri ostmisele, on põhjust arvata, et vee- ja kanalisasiooniteenust osutatakse korteriühistu kaudu ja arve esitajaks oli korteriühistu. Seega tuleb lähtuda korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 43 2. lõikest, mille kohaselt vastutab korteriomandi võõrandamisel selle omandaja korteriühistu ees käendajana võõrandaja korteriomandist tulenevate sissenõutavaks muutunud kohustuste eest. Ehk korteriühistul on õigus nõuda võlgnevuse tasumist Teilt kui korteriomandi omandajalt. Siiski on juhul, kui kohustuste tasumist nõutakse Teilt, Teil nõudeõigus korteri müüja vastu.