Kaasomand ja kasutuskord

Elan kaasomandis olevas majas. Kinnistusraamatus on mõlemal omanikul ½ kaasomandist ning see oli nii ka siis, kui korter 2 omanik oma osa omandas. Maja on kokkuleppeliselt jaotatud järgmiselt: • Korter 1 – alumine korrus • Korter 2 – ülemine korrus 2005.aastal koostati korter 2 omaniku algatusel majale rekonstrueerimisprojekt, mille allkirjastasid mõlemad kaasomanikud ning mille alusel maja ka välja ehitati. Rekonstrueerimise käigus muutusid aga olulisel määral korterite proportsioonid: • Korter 1 kasulik pind: 77 m² • Korter 2 kasulik pind: 56 m² • Lisaks: Korter 2 omanik soovis endale 20 m² rõdu, mis paikneb korter 1 eluruumide kohal. Siiski on kinnistusraamatus endiselt kirjas, et mõlemal kaasomanikul on ½ kaasomandist. See tekitab probleeme, kuna erimeelsuste korral väidab korter 2 omanik, et tal on 50% kaasomandist ning ta soovib sellele vastavalt kasutada korter 1 ruume. Oluline aspekt: Projektis, mille korter 2 omanik ise algatas ja allkirjastas, on ta teadlikult nõustunud sellega, et tema kasulik pind väheneb. Kokkuleppe sõlmismisest teine osapool ei ole huvitatud, sest ta tahab oma osalust müüa ning see ½ kaasomandist on tal justkui müügiargument. Oleme teinud talle ka oma pakkumise, et ostame tema osa välja aga kuna tema hinnasoov on ebareaalne, siis sellega praegu ei arvestaks. Majal puudub nii notariaalne kasutuskord kui ka kasutusluba. Mida soovitate teha?

Kaasomandi kasutuskord ei muuda kaasomandi mõttelise osa suurust vaid reguleerib ainult seda, kuidas kaasomanikud ühise asja kasutamises on kokku leppinud. Kui kokkuleppe aluseks olnud asjaolud on muutunud ja varasema korra järgi enam kasutada ei saa või ei soovita, tuleb sõlmida uus kokkulepe. Sõltumata kasutuskorra kokkuleppe olemasolust ja selle sisust kuulub kaasomanikele jätkuvalt kummalegi 1/2 mõttelist osa kogu kinnisasjast.