Korteri ostmine
Teema: Õigusnõustamine kahju hüvitamise ja lepingu lõpetamise küsimuses. Lugupeetud jurist, Pöördun Teie poole õigusnõustamise saamiseks seoses tõsiste probleemidega, mis ilmnesid pärast korteri ostu. 28. novembril 2023 ostsin korteri (esmane kasutus 2019.a). Kuid juba esimesel sissekolimise päeval avastasin korteris soomukad. Püüdsin neist iseseisvalt vabaneda, kuid nad ilmusid uuesti. Hiljem selgus, et see probleem esineb kogu majas. Võtsin ühendust maja esimehega ja sain temalt kirja, milles öeldakse, et putukate ilmumise põhjuseks on suurenenud niiskus hoones ning nende vastu võitlemiseks on vaja regulaarselt teha kahjuritõrjet. Kuid isegi professionaalse töötluse korral võivad nad mõne kuu pärast uuesti ilmuda. Minu äraoleku ajal (umbes 5 kuud) ilmusid korterisse uued putukad – krõbisevad ritsikad. Selle tulemusena kadus mul täielikult soov mitte ainult investeerida korteri sisustamisse, vaid isegi selles elada. Lisaks putukaprobleemile on majas veel üks mure – naabri koera pidev haukumine. Koer võib järjest haukuda 1–2 tundi ilma pausita. Pöördusin selle küsimusega maja esimehe poole, kuid tema vastas, et nad ei saa selle vastu midagi teha. Ma ise ei kavatse samuti tõsiseid meetmeid võtta – olukord on juba selline, nagu see on. Palun selgitada: -Kas mul on võimalik nõuda hüvitist või lepingu lõpetamist, arvestades, et putukate probleem esines juba ostu hetkel ja mulle ei olnud see enne korteri soetamist teada? -Millist hüvitise summat saan sellisel juhul nõuda? -Millised on lepingu lõpetamise praktilised tagajärjed? Kuidas toimub protsess ning mis saab minu elamispinnast uue elukoha otsimise perioodil? -Milliseid edasisi samme soovitaksite minu õiguste kaitsmiseks? Olen tänulik selgituste ja soovituste eest edasisteks toiminguteks.
Teie küsimusest nähtub, et soomukad olid majas enne korteri ostmist ja ritsikad ilmusid hiljem. Elanikud kahtlustavad soomukate esinemise põhjusena niiskust. Tõenäoliselt ei vasta see tõele. Professionaalse putukatõrjega tegutseva ettevõtte veebilehelt võib lugeda, et tänapäeval levivad majasoomukad uutesse elupaikadesse nende munadega saastunud paberpakendite, mööbli või muude esemetega. Elupaigana meeldivad neile tõesti niiskemad kohad nagu näiteks keldrid ja sanitaar-ruumid. Ettevõte teostab ka putukatõrjet.
Kirjeldatud asjaoludel ei näe ma perspektiivi lepingust taganemisel. Puuduse saab kõrvaldada korteriühistu üldkoosolekul otsuse vastu võtmisega ja kogu majale tõrje tellimisega. Pigem võib olla võimalik müüjalt Teile langeva osa putukatõrje eest maksmise hüvitamise nõue.