Kaasomandis kinnisasi
Tere. Kinkisin kinkelepinguga pool maja elukaaslasele. Siis algasid jamad. Küsimus on kes peab majast välja kolima lahkumineku korral? Ja kas on võimalik kinkijat sundida lahkuma.
Kui kinnisasi kuulub kahele isikule kaasomandina, on mõlemal kaasomanikul võrdsed õigused ühist asja kasutada. Samuti on mõlemal kaasomanikul õigus igal ajal nõuda kaasomandi lõpetamist. Siin ei eelista seadus oma osa ostnud omanikku kuidagi viisi osa kinke teel saanule. Kinkelepingust on küll võimalik taganeda ja kingitud ese kingi saajalt välja nõuda, ent selleks peavad esinema väga kaalukad asjaolud.
Kinkelepingust taganemine peale selle täitmist on lubatud vaid seaduses sätestatud olukordade esinemisel ühe aasta jooksul olukorrast teada saamisel. Sellisteks olukordadeks võib olla:
1) kingisaaja on oma käitumisega näidanud kinkija või tema lähedase inimese vastu üles jämedat tänamatust.
Jäme tänamatus võib olla näiteks kingisaaja korduvad ründed kinkija lapse vastu, mis omakorda võivad tähendada jämedat tänamatust kinkija vastu (Riigikohtu 1. detsembri 2005 otsus tsiviilasjas nr 3-2-1-129-05, p 27). Kinkijale lähedasele isikule kehavigastuse tekitamist või sellega ähvardamist võib pidada kinkelepingust taganemist õigustavaks asjaoluks, kui kingisaaja tegevus ei ole hinnatav hädakaitseks või hädaseisundis tehtud teona (Riigikohtu 22. veebruari 2007 otsus tsiviilasjas nr 3-2-1-153-06, p 16).
Samas on kohtupraktikas leitud, et ebaviisakas väljenduslaad, negatiivsed sõnad ja hääle tõstmine, sh igasugune kingisaaja käitumine, mis ei ole kinkijale meelepärane, sh ebaviisakate väljendite kasutamine kinkija suhtes, ei ole käsitletav jämeda tänamatusena (vt Tartu Ringkonnakohtu 31. jaanuari 2019 otsus tsiviilasjas nr 2-17-14197, p 8). Seega ei saa jämedaks tänamatuseks pidada harilikust mõnevõrra pingelisemat, emotsionaalsemat või närvilisemat suhtlemisstiili (Tallinna Ringkonnakohtu 9. oktoobri 2020 otsus tsiviilasjas nr 2-15-13695, p 10.10).
Samuti ei ole ainuüksi poolte isiklike lähedaste suhete lõppemine kingisaaja jäme tänamatus VÕS § 267 p 1 mõistes (Tallinna Ringkonnakohtu 15. augusti 2019 otsus tsiviilasjas p 2-18-13412, p 9).
2) kinkija ei ole lepingu täitmise puhul võimeline täitma seadusest tulenevat ülalpidamiskohustust või ennast mõistlikult ülal pidama, välja arvatud juhul, kui kinkija on ennast sellesse olukorda asetanud tahtlikult või raske hooletuse tõttu või kui kingisaaja maksab ülalpidamiseks vajaliku raha;
3) kingisaaja jätab õigustamatult täitmata kinkega seotud koormise või tingimuse
Kui ühtegi nimetatud olukorda ei esine, ei saa ka kinkelepingust taganeda.