Kaasomandi esemelt lähtuv kahju
Tere! Oma murele lahendust otsides leidsin varasemalt antud sellise vastuse: KrtS § 4 lg 1 kohaselt on eriomandi ese ruumiliselt piiritletud eluruum või mitteeluruum ning selle juurde kuuluvad hoone osad, mida on võimalik eraldi kasutada ning mida saab muuta, kõrvaldada või lisada kaasomandit või teise korteriomaniku õigusi kahjustamata või hoone välist kuju muutmata, kõik mis ei ole eriomand, on kaasomand. Korteriomanike kaasomandisse kuuluvad need hoone osad, mis ei ole ühegi korteri osaks. Seejuures ei ole korteri osaks ühiskommunikatsioonid (torustik, juhtmestik jne) ega aknad (aknad on fassaadi osa. Fassaad on alati kaasomandis, samuti kandvad konstruktsioonid nagu katus, välisseinad, vahelaed, kandvad siseseinad) sõltumata sellest, et nad paiknevad mõne korteri piirides või selle kohal. Kaasomandi eset valitsevad korteriomanikud korteriühistu kaudu, rikked ja muud puudused kõrvaldab korteriühistu ja remondi ning hoolduse eest hoolitseb korteriühistu. Kas saan õigesti aru, et kui korteri akende ja seina vahele on tekkinud kahjustused ja saan aru, et aknad on kaasomandis, siis selle remondi eest vastutab korteriühistu ikkagi, mitte korteriomanik üksi? Tegemist on ka korduva olukorraga, kuid varasemalt on ühistu olnud seisukohal, et see on korteriomaniku vastutada.
Kui kahjustatud on kaasomandi osa, parandab kahjustused korteriühistu. Samuti peab ta kõrvaldama kaasomandi osalt lähtuva kahjustuse allika ehk selgitama välja mis on akendega valesti ning kõrvaldama ka selle probleemi.