Naabrusõigused

Elan teist aastat uusarenduses äripinna kõrval. Äripind oli siiani tühi. Nüüd avati seal pagarikoda ja selgus et antud oinna ventilatsiooniava on meie magamistoa akna kõrval. Seega, kõik ahjust tulevad lõhnad ja heitmed jõuavad meile magamistuppa. Küsimu - kas mingi seadus reguleerib, kuhu peavad kortermajas asuva toitlustuskoha ventilatsiooni heitmed suunatud olema? Ise eeldasin, et äripinna vent suunatakse katusele.

Asjaõigusseadus §  143 lg 1 kohaselt ei ole kinnisasja omanikul õigust keelata gaasi, suitsu, auru, lõhna, tahma, soojuse, müra, põrutuste ja muude seesuguste teiselt kinnisasjalt tulevate mõjutuste levimist oma kinnisasjale, kui see ei kahjusta oluliselt tema kinnisasja kasutamist ega ole vastuolus keskkonnakaitse nõuetega. Mõjutuste tahtlik suunamine naaberkinnisasjale on keelatud.  Kui aga nimetatud mõjutused kahjustavad oluliselt kinnisasja kasutamist, kuid niisuguste mõjutuste kõrvaldamist ei saa mõjutajalt majanduslikult eeldada, on mõjutatava kinnisasja omanikul õigus nõuda mõjutuse põhjustanud kinnisasja omanikult mõistlikku hüvitist.