Kaasomandi lõpetamine
Mul on endise partneriga (lapse isa, laps 1a) kaasomandis laenuga korter. Mees on mulle üle poole aasta põhjustanud vaimset vägivalda (tehtud ka politsei avaldus koos kõigi tõenditega) ega osale enda soovil lapse elus. Et pakkuda endale ja lapsele stabiilsust, olen pakkunud talle võimalust kaasomandis korter enda nimele refinantseerida ning talle tema tehtud sissemaks hüvitada. Kuna tema tujud on väga kõikuvad, ei pruugi ta sellega nõus olla või minu e-kirjale vastata (kõik meie omavaheline suhtlus toimub ainult e-kirjade teel). Kas mul on siiski mingisugune õigus tema kaasomandist lahkumist nõuda eelnimetatud tingimustel? Kas selle puhul on abi juristist, kui ta minuga väärikal teel ei suhtle ning koostööd ei tee? Olgu veelkord nimetatud, et soovin pakkuda endale ja lapsele stabiilset keskkonda, sest lapse isa ennast ei tundu huvitavat, kuidas ja mis tingimustes laps elab. Ning kardan, et ühel hetkel võib meid näiteks sellest korterist välja tõsta, tulla sinna ähvardama vms.
Kaasomanikul on õigus igal ajal nõuda kaasomandi lõpetamist. Kaasomandi lõpetamise viisi üle otsustatakse kokkuleppel. Kui kokkulepet ei saavutata, saab kaasomandi lõpetada kohtus. Keerulise suhtluse korral soovitan kasutada juristi kaasabi.
Kaasomandi lõpetamisel võidakse kaasomandis olev asi jagada ühel järgnevatest viisidest:
- asi jagatakse reaalosadeks;
- asi müüakse kas avalikul või kaasomanikevahelisel enampakkumisel ning saadud raha jagatakse kaasomanike vahel vastavalt nende osa suurusele. Kui kinnisasi on koormatud hüpoteegiga, tasutakse müügitulemist esmalt laenujääk ja jagatakse järele jäänud raha.
- asi jäetakse ühe kaasomaniku ainuomandisse või mõnede kaasomanike kaasomandisse kohustusega maksta teistele kaasomanikele välja nende osad rahas kaasomandi lõpetamise aegses väärtuses. Sel juhul vabastatakse tavaliselt omandit kaotav kaasomanik laenukohustusest, mille võtab (panga nõusolukul) üle ainuomanikuks saav kaasomanik. Omandi kaotanud kaasomanikule hüvitatakse tavaliselt siis hetkeväärtus (93000) - laenujääk (28000) : 2 = 32500
Riigikohus on selgitanud, et kaasomandi lõpetamine peab toimuma kaasomanike huve võimalikult suures ulatuses arvestades ja kaasomand tuleb lõpetada viisil, mis koormab kaasomanikke kõige vähem (Riigikohtu 29. mai 2012 otsus tsiviilasjas nr 3-2-1-61-12, p 12).