Garantii

Tere, Kui osta uusarenduse ridaelamu, kas garantii kehtib 24kuud alates ostu kuupäevast või on see mujal märgitud, eraldi (algus)kuupäeva kokkulepe? Kas alguskuupäeva peaks kirja panema ka ostu-müügi (notari) lepingusse?

Ehitise garantii saab tekkida ainult ehitaja ja garantii saaja vahelise kokkuleppe alusel. Garantii tingimused, kui kokkulepe on sõlmitud, sisalduvad lepingus. Kokkuleppe puudumisel ei ole pärast ehitajalt tööde vastuvõtmist ehitisel garantiid. Hoolimata aga sellest, kas ehitajaga on sõlmitud ehitise garantii kohta kokkulepe, kaitseb tarbijat võlaõigusseaduse regulatsioon. Seaduse alusel eeldatakse, et kui tarbijale müüakse kinnisasi, või kui ehitaja ehitab tarbijale ehitise, siis kahe aasta jooksul ilmnenud vead olid olemas ostu hetkel või ehitise üleandmisel. Tarbija ei pea puuduste ilmnemisel enam kahe aasta jooksul tõendama, et vead olid olemas ostu hetkel või ehitise üleandmisel. Puuduste esinemisel tuleb neist müüjale teada anda a anda võimalus puuduste kõrvaldamiseks. Kui müüja seda ei tee, on võimalik kasutada võlaõigusseaduses lepingu rikkumise korral ette nähtud õiguskaitsevahendeid.