Vastutus puuduse eest
Tere plaanime müüa oma 1960 a ehitatud maja, milles oleme elanud 9 aastat. oleme ta enamuses vintage stiilis ära renoveerinud, kuid mõned ruumid on veel originaal ja me ei tea konstruktsioonide hingeelu. me ei taha riskida pahatahtlike ostjatega, kes meelega varjatud puuduseid otsivad. samuti ei tahaks elada a la 10 aastat pommi otsas, sest teatavasti see mõistlik aeg võib kesta igavesti. kuidas saaksime end kaitsta? müüa kinnistut, kus asub renoveerimist vajav maja? lammutust vajav maja? või müüa kapitaalremonti vajava majana? ühele ostjale nii ütlesime ja see kadus ilma vaatamata ära🙂 isegi kui kõik puudused ette laome, ei tea me ju ise ka varjul olevaid puudusi, pealegi nii monigi puudus võib olla subjektiivne. näiteks meil on vannitoas äge ahi mis toimib ventilatsiooni eest, seinas lubikrohv ja seintele ei pritsigi- see on veel originaalseisukord - kuid klient ütleks et hüdro puudumine on viga.. lihtsalt näide puuduste subjektiivsusest.. see on tolleaegne standard.. kui 100 aastaseid maju võrreldakse sama vanade majadega, mille ehitusnõuded ei vasta tänapäevale , siis kuhu asetub 60ndate maja? vanade voi kaaasaegsete majade alla? lugesin siin igasugu teemasid ja no toesti kui julged myyjad myyvad ideaalseid ja puudustevabasid maju.. kuid kui me loeme siiski yles koik teada olevad puudused, aga ostja avastab midagi muud, millest me pariselt ei tea? mis kaitseb myyjat pahatahtliku ostja eest?
Müüja vastutab müügieseme puuduse eest (olgu see varjatud või mitte) kui müüdud ese ei vasta lepingutingimustele. Müüjal saab soovitada lepingueseme omadused võimalikult põhjalikult müügilepingus (aga ka juba lepingueelsetel läbirääkimistel, sealhulgas müügikuulutuses) kirjeldada. Näiteks, et maja on ehitatud 1960 aastal ja vastab sellel ajal kehtinud nõuetele. Loetleda ruumid, mis on renoveeritud ja mille kohta Te teate, lisada juurde, et teatud osad (loetlege millised) on renoveerimata ja nende seisukord võib olla halb.
Teil ei ole ilmtingimata vaja maja tervikuna kuhugi liigitada vaid võite loetleda need puudused, mis on Teile teada ja seejärel need hoone osad, mida Te ei ole avanud ja millel võib esineda maja vanusest või ehitusaegsete nõuete tänapäevastest nõuetest erinemise tõttu puudusi ja leppida müügilepingus kokku, et asjaolu on ostjale teada ning on arvesse võetud hinna määramisel.
Selliselt toimides saab tõenäosust nõude rahuldamiseks oluliselt vähendada ja oma positsiooni võimalikus tulevases vaidluses oluliselt parandada, nõude esitamist aga pahatahtliku ostja poolt täielikult välistada ei saa.