Kasutusluba
Tere Palun täpsustada. Küsimus: Kas keldri võti on kaasomandis KÜ? Vastus: Kelder on kaasomandis ent võib olla osadeks jaotatuna antud kasutamiseks konkreetsetele korteriomanikele. Keldri ühiskasutatavatele aladele juurdepääsu (võtmete olemasolu) tagab korteriühistu. Täpsustamine: Kes maksab keldri (välisukse) võtme eest? Kas KÜ? Kas võib maksta iga korter, kui toimus võtme vahetamine ühes trepikojas? Kas on see seaduslik? Küsimus: Kas on vaja taotleda kasutusluba, kui KÜ oli tehtud maja soojustamise tööd ja välisilmet on muutunud? Vastus: Ümberehitamine ehk rekonstrueerimine on ehitustöö, mille käigus hoone maht ei suurene, kuid oluliselt muutuvad hoone muud omadused, näiteks kandekonstruktsioonid, tehnosüsteem või fassaadimaterjal. Fassaadi muutmine eeldab esmalt kõigi kaasomanike nõusolekut. Lisaks naabrite nõusolekule on esmalt vaja muidugi kohaliku omavalitsuse luba. Arvesse tuleb võtta kehtivat detailplaneeringut ning olemasolevasse miljöösse sobivust. Samuti järgida ehitusseadustiku nõudeid lubade ja ehitusprojekti kohta. Kaasomanike ja kohaliku omavalitsuse nõusolekute puhul ei asenda ühe nõusolek teist ja vastupidi: kui kõik naabrid lubavad, aga omavalitsus keelab, pole ka alust ehitustegevust ette võtta. Täpsustamine: Meil on luba ja nõusolek olemas, fassaadi soojustamise tööd on juba tehtud. Kas on vaja taotleda kasutusluba? Lugupidamisega
Kui tegemist on võtmega, mis võimaldab juurdepääsu ühiskasutatavtesse ruumidesse ja kaasomandile, on võtmete eest tasumise kohustus korteriühistul. Kui aga võtmete soetamine on tingitud ühe või mitme korteriomaniku hooletust või pahatahtlikust käitumisest, on korteriühistul õigus tekkinud kahju selle põhjustanud korteriomanikelt välja nõuda.
Kautusloa vajadus sõltub teostatud tööde iseloomust ja mahust. Teatud juhtudel (näiteks kui fassaad on asendatud samaväärsega), puudub kasutusloa ja ka kasutusteatise kohustus. Kui aga renoveerimistööde käigus on laiendatud ehitist üle 33%, on vajalik kasutusluba. Kui aga fassaadi on ümberehitatud või ka laiendatud kuni 33%, piisab kasutusteatise esitamisest. Kuidas just Teie ehitise puhul on nõutud, saate vaadata Ehitusseadustiku lisast 2, mis on leitav https://www.riigiteataja.ee/aktilisa/1081/0202/4004/Lisa_2_01072023.pdf#