Ostueesõiguse teostamine
Tere. Elan 3 korteriga majas.Peale ühe korteriomaniku surma otsustasid tema pärijad korteri müüki panna. Nii mina kui ka teine omanik oleme ostust huvitatud.Minu küsimus on,et kas müüja otsustab ise kummale müüb korteri või peab valima selle kes suuremat hinda pakub?Lisan veel,et teine omanik ei ela ise oma korteris vaid on välja üürinud.
Kui tegemist on korteriühistuga (millele viitab küsimuses sõna „korter“), ostueesõigust teostada ei saa ja korteri omanik võib oma korteri võõrandada kellele soovib. Kui aga tegemist ei ole siiski korteriühistuga vaid kinnisasi on kolme isiku kaasomandis, on võimalik teistel kaasomanikel teostada ostueesõigust. Ostueesõigust saab teostada müügitehingu järgselt. Selleks peab müüja teistele kaasomanikele teatavaks tegema tehingu toimumise kui ka selle tingimused, eeskätt hinna. Ostueesõiguse mõiste sätestab võlaõigusseaduse (VÕS) § 244, mille kohaselt ostueesõigus on õigus, mille teostamise korral loetakse ostueesõigust omava isiku ja müüja vahel sõlmituks müügileping samadel tingimustel, milles müüja ostjaga kokku leppis.
Kui ostueesõigus kuulub mitmele isikule eraldi (kaasomanikke on rohkem kui üks) ja nad mõlemad soovivad seda teostada, heidetakse nende vahel liisku.