Korteriühistu vastutus kahju korral
Tere. Alumisel naabril on korteris lutikad. Teinud ise korduvalt tõrjet, lutikad alles. KÜ esitatud soovist teha tõrjet suuremalt terves kortermajas ei näinud KÜ juhatuse liige vajadust. Nüüd levisid lutikas minu korterisse, mis on korrus kõrgemal. Üürnikud lõpetasid koheselt üürilepingu (allergia) ja kolisid välja. Ma kaotasin üüritulu. Kas pean üürnikele tagatisraha tagastama, kui tähtajatu leping lõpetati poole nädala etteteatamisega? Kas saan KÜ või alt naabrilt mulle tekitatud kahjusid sisse nõuda (kaotatud üüritulu, lutikatõrje jms).
Kahju hüvitamist võib kahjustatud korteri omanik nõuda korteriomanikult, korteriühistult ja muult isikult, kes on oma kohustusi rikkunud (VÕS § 115 lg 1), rikkumine ei ole vabandatav (VÕS § 103 lg 1), korteriomanikule on tekkinud kahju (VÕS § 127 lg 1, § 128), mis on hõlmatud rikutud kohustuse kaitse-eesmärgiga (VÕS § 127 lg 2), ning rikkumise ja kahju vahel on põhjuslik seos (VÕS § 127 lg 4). Kui kahju tekkis korteriomandite kaasomandi osa esemest, kuid ükski korteriomanik ega korteriühistu ei ole oma kohustust rikkunud, saab kahjustatud korteri omanik nõuda kahju hüvitamist teistelt korteriomanikelt korteriühistu kaudu (KrtS § 12 lg 2 ja AÕS § 72 lg 5 teine lause). Kui kahju on tekkinud KÜ ignorantse suhtumise tõttu probleemi ja vaatamata sellele, et võimalikku kahju tekkimist on KÜ üldkoosolekul arutatud, on võimalik, et kahju tekkimise eest vastutab korteriühistu.
Korteriomanikul on nii korteriomandi eriomandi korrashoiu kohustus kui ka eri- ja kaasomandi eseme kasutamisel teiste korteriomanike kahjustamisest hoidumise kohustus. Korteriomaniku kaasomandi osa alalhoiu kohustus tähendab eelkõige keeldu kaasomandi eset lõhkuda või rikkuda, samuti kohustust jälgida eriomandi piires asuva kaasomandi eseme seisukorda ning viivituseta teavitada korteriühistut kaasomandi eseme kahjustumisest või kahjustumise ohust. Kui korteriomanik andis korteriühistule teada probleemist ning ohust, et vaatamata tema korteris tehtud tõrjele on võimalik parasiitide levimine kui ei teostata tõrjet kogu majas, võiks asuda seisukohale, et korteriomanik on oma kohustuse täitnud ja vastutav on korteriühistu.