Eriomandi kokkulepe

Tere! 1. Korteriühistu koosoleku päevakorras on punkt: 4. Korter 17 ja 18 kokkuehitamine. Kas selleks peavad 100% ühistu liikmetest nõusoleku andma või piisab enamuse otsusest? 2. Üks juhatuse liige hõivas keldris üldkasutatava ruumi, ehitas sinna kapitaalse tuhaplokkidest boksi. Sulges sinna ruumi sisenemise . Koosolekul oli jutuks, et sinna ruumi tehakse jalgrataste ja lapsevankrite panipaik. Kuidas saab kohustada juhatuse liiget seda ruumi vabastama?

Tõenäoliselt muudetakse korterite kokkuehitamisel ka hoonejaotusplaani, muutuvad kõigi korteriomanike mõttelise osa suurused ühises asjas ja muudatused puudutavad kõiki korteriomanikke. Sellisel juhul ei piisa üldkoosoleku otsusest vaid vajalik on eriomandi kokkuleppe muutmine. KrtS kohaselt võivad eriomandi kokkuleppe sisuks olla lisaks kohustuslikele tingimustele (hoonejaotusplaan ja korteriomandi otstarve (eluruum või mitteeluruum) ka kõik need korteriomanike vahelised kokkulepped, mida varem käsitati kaasomandi kasutuskorrana (nt parkimiskord, keldribokside kasutamine), lisaks aga ka küsimused, mida varem kaasomandi kasutuskorras reguleerida ei saanud, nt eriomandi eseme kasutamise tingimused, samuti ühinguõiguslikud küsimused.