Kaasomandi kasutuskord

Kui kaasomandis olevas kahekorruselises majas on ühel korrusel veranda (kinnine),teisel korrusel terrass.Kuidas arvestatakse kasutuskorra puhul terrassi pinda ja kuidas ta kasutuskorras kajastub ?

Kasutuskorra kokkuleppega määratakse kindlaks, milline osa kinnisasjast on ühe või teise kaasomaniku ainuvalduses ja -kasutuses. Juhul, kui kasutuskorra kokkulepe puudub, on kõigil kaasomanikel õigus kasutada ükskõik millist osa kaasomandis olevast hoonest või krundist – arvestades siiski teiste omanike kaaskasutust. Sel juhul tuleb ka lähtuda asjaõigusseaduse (AÕS) § 72 lg 5 ls 2 sätestatust: kaasomanikud peavad üksteise suhtes käituma lähtuvalt hea usu põhimõttest, eelkõige hoiduma teiste kaasomanike õiguste kahjustamisest. Kasutuskorra kohaselt võib kaasomanikel olla õigus kasutada enda ainuvalduses ja –kasutuses olevat ala selliselt, et ta saab ilma teise omaniku nõusolekuta sõlmida üüri- ja muid kasutuslepinguid kolmandate isikutega, omal äranägemisel määrata nende tingimusi, samuti lepinguid muuta ja lõpetada. Tavapäraselt kuuluvad kasutuskorra juurde ka täpsusavad plaanid, millel on visuaalselt tähistatud (näiteks noolega, ruuduliselt või mingi värviga), millised ruumid millise kaasomaniku ainuvalduses ja –kasutuses on ning millised alad on ühiskasutuses. Näiteks jäetakse elamu I korruse üldkasutatav ala kõigi kaasomanike ühiskasutusse. Kui kokkuleppe lahutamatuks osaks on plaan, millel on märgitud kes millist kaasomandi osa ainuisikuliselt kasutab ja millist osa kasutatakse ühiselt, ei ole vajadust pinda täpselt lepingusse märkida. Tavaliselt piisab kokkuleppes plaanile viitamisest.