Kaasomanike suhted

Maja kaasomandis, 5 omanikku. 4 omanikku kellel on enamus, leppisid kokku maja remondis ja kulude jaotuses vastavalt osade suurusele. Üks kaasomanik aga ei tasu enda osa tehtud kulutustest. Kui kohtu kaudu kohustada kaasomanik kulusid tasuma ja kui ta neid ei tasu siis millal tekib teistel kaasomanikel õigus mittetasuja osa kulude katteks müüa? Ehk et mis peaks juhtuma, et isiku vara sundmüüki pandaks?

Oluline on, et kaasomanikul on õigus ilma kaasomanike nõusolekuta teha kulutusi, mis on vajalikud asja säilitamiseks. Näiteks, kui elamu katus vajab remonti, siis on see kulutus, mis on vajalik hoone säilitamiseks ja Te võite katuse remondi ette võtta ilma teiste kaasomanike nõusolekuta ja hiljem tehtud kulutused välja nõuda. Asjaõigusseaduse § 72 lg 4 kohaselt on kaasomanikul õigus teha asja säilitamiseks vajalikke toiminguid teiste kaasomanike nõusolekuta, kuid ta võib teistelt kaasomanikelt nõuda asja säilitamiseks vajalike kulutuste hüvitamist võrdeliselt nende osadega.

Kaasomandis oleva eseme säilitamiseks vajalikud kulud tehakse kaasomanike kokkuleppel. Kulude hüvitamist saab kaasomanikult nõuda käsundita asjaajamise või alusetu rikastumise sätete järgi. Mõlemal juhul peab olema üheselt selge, et kulutusi tehes oli ka kavatsus nende hüvitamist nõuda.

Kaasomanikul on õigus igal ajal nõuda kaasomandi lõpetamist. Olukorras, kus üks kaasomanikest ei soovi kaasomandisse investeerida ja teised seda soovivad, võiks kaasomandi lõpetamine olla asjakohane otsus. Kaasomand lõpetatakse üldjuhul kokkuleppel. Asjaõigusseaduse § 77 lg 2 sätestab, et kui kaasomanikud ei saavuta kokkulepet kaasomandis oleva asja jagamise viisi suhtes, otsustab kohus hageja nõudel kas jagada asi kaasomanike vahel reaalosades, anda asi ühele või mitmele kaasomanikule, pannes neile kohustuse maksta teistele kaasomanikele välja nende osad rahas, või müüa asi avalikul või kaasomanikevahelisel enampakkumisel ning saadud raha jagada kaasomanike vahel vastavalt nende osa suurusele.