Ühise õueala kasutamine
Tere. Palun anda nõu korteriühistu üldkoosoleku otsuse vaidlustamise osas. Otsust võtsid vastu 7 omanikut (kokku ridaelamus elab 8 peret). Ridaelamubokside omanikud võtsid vastu otsuse, millega keelasid mulle ehitada lihtsamat tüübi lehtlat minu boksi ees olevale territooriumile mis on KÜ kaasomandis. Põhjenduseks oli toodud see, et lehtla tekitab varju kõrval seisvatele kasvuhoonetele. Eelnevalt kinnitasin, et lehtla ei tule kõrvalseisvatest kasvuhoonetest kõrgemaks, ning asukoha järgi see ei saagi päisekevarjuga probleemi tekitada kuna see ehitatakse lääne poolele. Enne koosolekut konsulteerisin Teiega ning 10.06.2024.a. selle saidi abil sain Teie vastuse, et kaasomandis oleval territooriumil "see ei olegi võimalik, et kasvuhooned on lubatud ja lehtla mitte". Kuid otsus on paraku võetud vastu ning protokoll allkirjastatud. Ma tegin meie maalapikesest pildid erinevatel kellaaegadel, et näidata kuidas vari tegelikult liikub ning naabrite kasvuhoonetest see ka ju tekib. Kuid kardan, et sellest ei tule kasu. Mu eakad naabrid mainisid koosolekul, et nemad kõik elavad siin juba väga ammu, aga meie pere kolis siia 5 aastat tagasi ning hakkas oma reegleid paika panema. Kõlasid ka muud väga ebameeldivad, isiklikult meie vastu suunatud laused millest ei hakka siin kirjutama. Millest siis tuleb otsuse vaidlustamist alustada? Kas on mul õigus nõuda KÜ-lt tasulise juriidilise abi eest kuulutatud raha juhul, kui pean ikka tasulise juriidilise abi kasutama?
Kaasomandi osas on Riigikohus lahendis 3-2-1-151-10 leidnud, et ühise õueala kasutamise kokkuleppimine peab tagama kõigile korteriomanikele õiglase lahenduse. Kuivõrd õueala kasutuse reguleerimise peab kinnitama korteriühistu üldkoosolek, ei pruugi kõik korteriühistu liikmed nõustuda ühise kasutuskorraga. Selle osas on Riigikohus samas lahendis öelnud, et kaasomanik võib nõuda sellisel juhul kaasomandi kasutuskorra kindlaksmääramist kohtumenetluses. Sellisel juhul asendab kohtuotsus kaasomanike kokkuleppe sõlmimise tahteavalduse.
Enne kohtusse pöördumist soovitan aga kindlaks teha, millise üldkoosoleku otsuse alusel on seni kasutus toimunud ehk mille alusel on teised korteriomanikud püstitatun kasvuhooned.