Kaasomandi säilimiseks vajalikud kulud
Maja kaasomandis,katus laseb läbi,vaja renoveerida.Projekti lubas koostada kaasomaniku sõber.Nüüd projekt valmimas,millele lisatud tööd,mida me pole kunagi arutanud ei ole ,need tööd suures osas kaasomaniku enda huvid. Allolev ülevaade asjadest/töödest, mis koostatavasse katuse rekonstrueerimise projekti lähevad. Loetelu põhimõtteline, mahud/ mõõdud on hiljem kättesaadavad joonistelt ja seletuskirjast: Lammutustööd, sh n. ruberoidi, asbesti nõuetekohane käitlemine ja utiliseerimine sh pööningu koristamne Valtsplekk koos räästapleki ja korstnakraega(“haljas” tsingitud plekk, mis hiljem värvitakse v tehasevärvitud tsingitud plekk ), toon: antratsiithall Olemasolevad sarikad ja kandekonstruktsioon jääb. Kontrollida, hinnata, vajadusel plommida v vahetada, parandad kui ilmneb riknevusi Roovitus (vana roovitus eelnevalt eemaldatud) Aluskate Distantsliist Räästaotsa ja tuulekasti laudis (kõik uus) Räästa rennid, torud (kaaluda ka võrgu panemist okaste-lehtade vastu, kui tellija soovib) Putukavõrk tuulekastile Korstna müts Korstna sademekate Kohtkindel redel katusele pääsuks Käiguteed katusel Katuseluuk, Katusetuulutuse läbiviigud/korstnad 4tk Köögi ventilatsiooni läbiviik/korsten (pööningu osas soojustatud) Kanalisatsiooni püstaku läbiviik/ korsten Tuulesuunaja paigaldus 1,5m laiuses, puistevilla jaoks Korstna isoleerimine puistevilla soojustuse jaoks, vastavalt tuleohutusnõuetele Luugikrae, kui ol.olev pööninguluuk jääb Puistevilll (paksus soojuspidavuse min nõuetele vastavalt kaalutud keskmise järgi v max võimalik) Lumetõkked - paigalduse vajadust võib kaaluda, paigaldada hiljem või kohtadesse kus oht( märgin projektis soovituslikuna e tellija soovil) Ol olevad valtsplekk-katused: varikatused ja terrassi katuse lekkekohad likvideerida, korrastada räästalaudis, (plekivahetus koos roovitusega soovituslikult teha koos fassaaadi soojustamise töödega) Veranda katusele näitan ka terrassipõranda, kuna valtsplek-kkatus pole tegelikkuses käidav. See tähendaks ka ukse lävepaku tõstmist. hinnapakkumisse see ei läheks Kui miskit olulist jäi lisamata siis palun teada anda. Küsimused: Kas on olemas korstnapühkija akt või mõni muu hinnang korstnale? Kas korsten ise renoveerimist vajab? Kui nii siis peaks sellest alustama? Visuaalsel vaatlusel tundus mulle pööningu osa rahuldav, katusepealne osa oli küll tugevalt tahmane. Pragusid ma ei mäleta et oleks olnud Kas katusele pääs teha (kohtkindla redeli abil) algusega verandakatuse- või maapinna tasapinnalt? Projektis olen käsitlenud, et hakkab veranda katuselt. Kas on vajalik säilitada pööninguluuk II korruse korteris? Potentsiaalne soojalekke koht. Katusealusesse ruumi inspekteerimiseks pääseb katuseluugi kaudu väljast. Katuse katte värvitooniks antratsiithall. Sama värvi tuleksid ka veranda katus, sissepääsu varikatus, akna pealsed varikatted, aknaplekid, vihmavee rennid, -torud, sokliplekk. Lahtine on veel räästakastide laudise värvitoon. Kas on eelistusi? Praegu on seal erinevatel elementidel kasutatud bordoopunast, salatirohelist, sinepikolllast, valget, sinakashalli. Seinal olev soojuspump. Kas on kasutuses ja millist osa majast kütab? Toetusest: Rekonstrueerimistoetust saab taotleda katuse soojustamisega seotud töödele. Segane on selle juures, kas kogu katusekatte paigalduse kulusid meede hõlmab. Puistevilla saab teoreetiliselt ka puristada katusealusesse ilma katust avamata, aga see pole eriti tõhus. Ettevalmistustööd sel juhul väga rasked ja isegi võimatud ruumipuuduse pärast katuse all. Kuna pööning on vajalik soojustada nagunii, siis prooviks koos katusevahetusega toetust taodelda ja läheneda pigem energiasäästu vajadusest. Projekt on kavas eelprojekti mahus. Kuna on vaja täpsustada mahtusid ehitajale pakkumuste lihtsustamiseks ja toetuse taotlusteks, siis tuleb ka lisada see osa projekti. Eelprojekt on määratud ehitusmaksumuse ligikaudseks hindamiseks ja projekti sobivuse hindamiseks amentnike poolt. Meie katuseprojekti lisandub järgmise projekti staadiumisse minevaid täpsustusi, seega projekteerimismaht veidi suurem. Kuna hetkel projekt jäänud erinevate asjaolude ja reiside tõttu toppama, siis vabandan kannatuste pärast. Töö ei ole katki ning ikka liigub edasi ja ka lõpuni. Joonised ja seletuskirja saadan tutvumiseks ja lugemiseks kui arhitekt XX järgmisel nädalal puhkuselt tagasi ja projeklti üle vaadanud. Tervitades Redelit katusele pole vaja,pole vaja ka redelit katusel.Kavalalt on blokeeritud mul juurdepääs korstnale,pööningule,antennidele-öeldes palun,üle katuse.Kui on olemas esik,luugid. Ventilatsioonid 3x-katuselt nad algavad,see suur ümberehitus majale. Puistevill pööningul ei anna 1 korrusele midagi,eriti kui naaber korterit ei küta. Terassipõrand,mis mul sellega pistmist? Lõpuks katuseprojekti juurde uuritakse mu soojuspumpa. Mida teha,ma ei saa sellise projektiga nõustuda,tööde ja rahade jagamisega.kohe alguses nimetasime seda katuse projektiks,maja ümber ehitama ei hakka,kasutuskorda ei muuda !
Eristada tuleb ehitusprojekti ja ehitustegevuse eest tasumisi. Projekti võitegi koostada kogu majale, ent siis tuleb kokku leppida, millised tööd on vajalikud kogu omandi säilimiseks ja millised tööd on ühe kaasomaniku mugavuse suurendamiseks ning teha kokkulepe tööde finantseerimise kohta, ehk kes mille eest tasub. Samuti tuleb kokkuleppel kindlaks määrata mistahes muudatuste tegemise, sealhulgas muudatused Teie juurdepääsule antennidele jms. Puistevill pööningul ei anna küll otsest efekti alumise korruse korterile, ent tõenäoliselt suurendab kogu maja energiatõhusust. Maja on aga, vaatamata kasutamist reguleerivale kokkuleppele, kaasomandis tervikuna.