Kaasomandi valdamine
Tere! Soovin müüa oma kaasomandis olevat majaosa ning tellisin ka hindamise, et teada saada selle väärtus. Teavitasin ka kaasomanikku kuid tema ei soovinud seda osta (pakkusin heast tahtest, sest temal on tehingu korral nagunii ostueesõigus) ja hoopis piiras kasutuskorra järgi mulle kuuluvasse keldrisse ligipääsu. Piiras selliselt, et lõi plekiga kinni minu osast trepikotta viiva uksetaguse, kus omakorda on pääs keldrisse. Trepikoda kuulub aga kolmandale kaasomanikule, kes on eakas ning on hooldekodus ja kelle üle on teisel kaasomanikul väidetavalt eestkoste (ema on hooldekodus, poeg eestkostja ning ka pärija tulevikus). Keldris asuvad olulised kommunikatsioonid nagu veemõõtja ja soojaveeboiler, kuhu mul puudub nüüd ligipääs. Mida sellises olukorras teha või kuhu pöörduda? Kas kaasomanik käitus vastavalt seadusele? Lugupidamisega
Kaasomandi puhul ei kuulu ükski konkreetne osa kaasomandist ühelegi kaasomanikule. Kasutuskorra kokkuleppega lepitakse vaid kokku, kes millist osa saab kasutada ainuisikuliselt. Omand on ikka kõigil kaasomanikel kogu kaasomandi esemele vastavalt mõtteliste osade suurusele. Kaasomanikud võivad kogu kaasomandi eset vabalt eesmärgipäraselt kasutada arvestades seejuures kokku lepitud kasutuskorda (mille kohaselt on eeldatavasti mingi osa kaasomadist antud kellegi ainukasutusse) ja teiste kaasomanike õigust omandit samuti vabalt kasutada.
Kui Teil on kasutuskorraga tõepoolest selliselt kokku lepitud, et trepikoda on määratud kellegi ainukasutusse ent Teie kasutusse määratud keldrisse saab ainult läbi trepikoja, on kokkulepe sõlmitud läbi mõtlemata ja seda tuleks muuta. Samas tundub, et kui suhted nii kiuslikuks on läinud, ei ole võimalik uut kokkulepet sõlmida ja ka müüa võib olla raske. Selles olukorras võiksite teha teistele kaasomanikele ettepaneku kaasomandi lõpetamiseks. Kui nad seda ei soovi, saab kaasomandi lõpetamist nõuda ka kohtu kaudu.