ostueesõigusega erastatud kinnisasja müük
Sain nüüd sellise vastuse ja mida rohkem kõsin seda segasemaks pilt muutub. Vastus oli selline: Küsimus puudutab korteri müüki. Sain teada, et EVP-de eest erastatud koreri müügi pealt ei võeta tulumaksu. Unustasin aga küsida kas enne müüki võib kollaste paberite eest erastatud korteris olla üürnik. Oluline ei ole mitte tasumise viis (EVP) vaid kas erastatud on ostueesõigusega või näiteks (piiratud) enampakkumisel. Kui korter on omandatud ostueesõigusega erastamise teel, on saadud kasu tulumaksuvaba sõltumata korteri senise kasutamise viisist. Eluruumina kasutamise nõue kehtib juhul, kui soovitakse kasutada tulumaksuvabastust eluruumi võõrandamisel saadud kasult. See aga on hoopis teine maksuvabastuse alus. Küsimus oleks mida tähendab piiratud ostueesõigus ja mida tähendab ostueesõigus. Algselt mina üksi erastasin selle korteri EVP eest ja keegi teine sellele ei pretendeerinud. Ja taas küsimus mida selles kontekstis tähendab võõrandamine. Sest küsimus oli müüki silmas pidades. Tahan müüa korterit mille olen ainuüksi erastanud EVP eest kas on tulumaksuvaba või ei ole. Ja kas müügi hetkel võib olla seal korteris üürnik või mitte?
EVP-de eest sai erastada nii ostueesõigusega (need, kes olid seni korteri üünikud said oma korteri ära osta) kui ka piiratud või avalikul enampakkumisel (näiteks vabu kortereid. Mil viisil Teie ostsite, ei ole mulle kahjuks teada.Võõrandamine on nii müük, vahetus, kui kinkimine. Kui erastasite ostueesõigusega, on müük tulumaksuvaba ka siis kui korteris on üürnik.