Isiklik kasutusõigus

Tere! Mida kujutab endast nn eluaegne sissekirjutus? Mis piiranguid see kaasa toob?

Ilmselt peetakse küsimusega silmas isiklikku eluaegset kasutusõigust. Asjaõigusseaduse kohaselt koormab isiklik kasutusõigus kinnisasja selliselt, et isik, kelle kasuks see on seatud, on õigustatud kinnisasja teatud viisil kasutama või teostama kinnisasja suhtes teatud õigust, mis oma sisult vastab mõnele reaalservituudile. Isikliku kasutusõiguse ulatus on määratud kasutusõiguse lepinguga vastavalt kasutaja vajadustele.

Isiklik kasutusõigus elamule koormab kinnisasja selliselt, et isikul, kelle kasuks see on seatud, on õigus kasutada elamiseks kinnisasjal asuvat elamut või selle osa. Isik, kellel on eelnimetatud õigus, võib elamusse majutada oma perekonnaliikmeid, samuti isikuid, keda on vaja tema eest hoolitsemiseks. Kui kasutusõigus on antud mitmele isikule ühiselt, kestab kasutusõigus seni, kuni on elus kas või üks neist isikuist, kui kasutusõiguse seadmise lepinguga ei ole sätestatud teisiti. Samuti on võimalik lepingus kokku leppida kes ja milliseid koormatisi, makse ja makseid kasutusõiguse kehtivuse ajal tasub. Kui kasutusõigus on antud elamu osale, võib õigustatud isik kasutada ka elanikele ühiseks kasutamiseks määratud ruume, sisustust ja seadmeid. Isikliku kasutusõiguse leping sõlmitakse notariaalselt ja kasutusõigus kantakse kinnistusraamatusse.