Ostueesõiguse teostamine
Tere, mul tekkis Teie vastust lugedes täiendav küsimus. Esialgne vastatud teemapüstitus oli järgnev: "Tere, Kui kaasomandi vähemusosanik soovib kaasomandit müüa, kuidas ta müügiprotsessi algatab? Millal ja kuidas informeeritakse enamusosanikku". Osaline vastus, millest tekkis täiendav küsimus oli järgnev: "Ostueesõigust saab teostada pärast seda, kui müüja on sõlminud ostjaga müügilepingu või teinud muu tasulise võõrandamistehingu. Enne müügilepingu sõlmimist ei ole vajadust teistelt kaasomanikelt müügilepingu sõlmimiseks nõusolekut küsida. Ostueesõigus on õigus, mille teostamise korral loetakse ostueesõigust omava isiku (kaasomaniku) ja müüja vahel sõlmituks müügileping samadel tingimustel, milles müüja (esialgse) ostjaga kokku leppis." Minu küsimus, kas ja kuidas teavitatakse kaasomanikke, kui üks neist on sõlminud notariaalselt ostjaga (nö võõras esialgne ostja, kes pole kaasomanik) müügilepingu ? Minu jaoks on see oluline informatsioon seetõttu, et kasutada kaasomanikuna enda ostueesõigust. Kui teisel kaasomanikul, kes soovib enda mõttelist osa müüa, puudub selle tegevuse teostamiseks vajadus saada nõusolek kõikidelt kaasomanikelt, siis kas protsessi algatamisel on notaril kohtustus enne müügitehingu lõpule viimist eelnevalt teavitada teisi kaasomanikke, et need saaksid vajadusel ostueelisõigust kasutada?
Nagu varasemalt vastatud, saab ostueesõigust teostada peale notariaalse ostu-müügi lepingu sõlmmist ühe kaasomaniku ja kolmanda isiku vahel. Seega ei tule ka teadet saata mitte enne tehingut vaid peale selle sõlmimist. Selleks tuleb müüjal teistele kaasomanikele sõlmitud müüdilepingust ja lepingu tingimustest teada anda. Ostueesõiguse tesostamisel on oluline tehingust teatamise aeg, sest avaldust ostueesõiguse teostamiseks saab esitada kahe kuu jooksul tehingust teada saamisest arvates. Ostueesõiguse teostamine toimub ostueesõigust omava isiku (ehk kaasomaniku) avalduse tegemisega müüjale. Avaldus peab olema tehtud samas vormis, milles on sõlmitud leping, mille tagajärjel ostueesõiguse teostamise võimalus tekib ehk kinnisasja kaasomandi ostueesõiguse teostamise korral peab olema ka vastav avaldus notariaalselt tõestatud. Ostueesõiguse teostamisel astub teine kaasomanik ostja asemele lepingusse.