Müüja vastutuse ulatus varjatud puuduse korral

Korteri müügi järgselt on ostja tuvastanud korteris varjatud puuduse, majavamm. Korteri üleandmisest oli möödunud umbes poolteist aastat. Majavammi olemasolust ei olnud teadlik ka korteri müüja ja sai sellest teada ostjalt. Ostja tegutses koheselt ekspertiishinnangu võtmisega, millele järgnes kohene korteri sisustuse lammutus ja vammi tõrje ning hiljem ka sama firma poolt tehtud taastustööd. Algselt müüdi korter vanemas majas puitkonstruktsioon põrandaga, uus omanik otsustas aga taastada põrand betoonivaluga, ilma et oleks eelnevalt müüjat sellest otsusest teavitanud. Kas müüja peaks aktsepteerima täiesti uue konstruktsiooniga põranda taastamise kinni maksmisega?

Kirjeldatud olukorras on otstarbekas lähtuda vastutuse ulatuse kindlaks määramisel vana konstruktsiooni taastamisväärtusest ja leppida kokku, et nimetatud väärtuse ulatuses vastutab müüja ning kui ostja soovib kallimat lahendust, tuleb väärtuse vahe tasuda tal endal. Hüvitamise üheks üldpõhimõtteks on, et kahjustatud isik tuleb hüvitise maksmisega asetada olukorda, kus ta olnuks, kui puudust ei oleks olemas olnud. Seejuures ei tohiks kahjustatud isik saadava hüvitise arvel rikastuda.