Kinnisasja müügi maksustamine

Tere. Leidsin ühe korteri, mis oli plaan osta ettevõttesse. Kuna aga ostu raha tuli teise korteri müügist ja polnud veel laekunud, siis sai korter ostetud eluasemelaenuga eraisikuna. Nüüd 1 kuu hiljem on ettevõttel raha kontol olemas ja saab otse välja osta. Kuidas suhtutakse sellesse, kui nüüd müün korteri täpselt sama hinnaga enda ettevõttele? Ettevõtte annab korteri pikaajaliselt üürile. Korter seisis kogu selle aja tühjana ja seal sees elanid pole keegi.

Kinnisvaratehingus iseenesest ei ole midagi keelatut. Seda ka juhul kui võõrandab eraisik ettevõttele, mille osanikuks ta on. Eriti, kui tehing toimub turuhinnaga. Kuidas seda ettevõtte raamatupidamises kajastada, teab Teie ettevõttele raamatupidamisteenuse osutaja.

Teie kui eraisiku seisukohalt on ilmselt oluline tulumaksu küsimus. Siin tuleb silmas pidada, et tulumaksuga maksustatakse teenitud tulu. See tähendab müügist saadud summat, millest on maha arvatud vara soetamiseks tehtud kulutused. Kui see summa on null, ei teki Teil ka tulumaksu tasumise kohustust.