Kohustus tagada korteris temperatuur

Tere Äkki oskate nõu anda. Arusaadav m, kui see nõu andmine raha nõuab. Kirjutan seoses sellega, et mul on Jõgevamaal ühes väikeses külas kortermajas 2 korterit, mõlemad esimesel korrusel. Kummaski korteris ei ela püsivalt keegi. Ühe korteri peal ei ela kedagi. Küll aga elab teise korteri peal üks vanem meesterahvas. Kurdab, et tema põrandad on jääkülmad. Mõlemas korteris ja ka ülejäänud majas(kokku 11 korterit) on elektrikaabliga tagatud vee mittekülmumine. Mõistan, et ma pean seisvas korteris tagama püsiva kütte, kuna see võib mõjutada maja üldist seisukorda. Küll aga ei nori see vanem meesterahvas teiste korterite kütmata jätmise kohta, vaid minu. Varasemalt oleme saanud kõnedega jutud räägitud, kuid nüüd sai mu ema(ühistu juhatuse liige) vanema meesterahva pojalt meili: Tere, Pille Olen viimasel ajal P tee 2 juhatusega suhelnud ja proovnud leida lahendusi antud maja kütmise osas. Kahjuks ei ole mul P tee 2-9 omaniku e-maili, palun saata kiri elanikule edasi, aitäh! Olen küll antud korteriomanikuga telefonis suhelnud, kuid sain vastuseks, et korteris on küte tagatud. Kuna juriidiliselt ükski suusõnaline vestlus ei ole ametlik, siis saadan e-kirja P tee 2-11 murede kohta. Kuna mul tuleb enda isa (H K) eest hoolitseda, siis ma ei saa jätta tema muresid kuulamata ja nendega tegelemata. H sõnul köeti alumises korteris kuni 31.01 kuupäevani ja pärast seda võeti küte välja. Kuna tal on põrandad külmad, siis vanal inimesel on mure – ta peab liiga palju kütma ja see on vana maja puhul ohtlik. Lisaks on põrandad jääkülmad ning korteris olev soe õhk jahtub väga kiiresti maha. Olen suhelnud Tartu Korteriühistute Liidu juhatajaga ja XXX haldusdirektori U A ning saanud mõlema käest tagasisidet, et korteriomanik peab säilitama korteris temeperatuuri, mis ei kahjusta teiste elanike eriomandit. Täpsemalt väljavõta KRT-st: „Korteriomaniku kohustused (1) Korteriomanik on kohustatud: 1) hoidma eriomandi eset korras ning seda ja kaasomandi eset kasutades hoiduma tegevusest, mille toime teistele korteriomanikele ületab omandi tavakasutusest tekkivad mõjud; 2) taluma mõjusid, mis jäävad käesoleva lõike punktis 1 nimetatud piiridesse; 3) võimaldama eriomandi eset kasutada teistel isikutel, kui see on vajalik kaasomandi eseme korrashoiuks. Selle tõttu tekkinud kahju tuleb omanikule hüvitada. (2) Eriomandi eseme korrashoidmisel on korteriomanik muu hulgas kohustatud hoidma selle piires sellist temperatuuri ja õhuniiskust, mis tagab kaasomandi eseme säilimise ning teiste eriomandite esemete kasutamise nende otstarbe kohaselt ja ilma ülemääraste kulutusteta.“ Lisaks olen suhelnud Eesti Korteriühistute Liidu õigusosakonna juhataja Urmas Mardiga, kelle sõnul peab korteriomanik enda korteris hoidma vähemalt 16C ja kontrollima õhuniiskust, et see ei kahjustaks kaasomandit ja teiste elanike eraomandeid. Infoks – Urmas Mardi annab antud teema kohta pikema ülevaate järgmises Kuuuurija saates, kui peaks huvi olema kuulata. Samas määruses on kirjas ja Kliimaministeerium rõhutab, et korteri õhutemperatuur ei tohi langeda alla 18C. Pille, mul ei ole Sinu ega V kohta mitte ühtegi halba sõna öelda, kuid ma pean enda isa huve kaitsma ja antud teema ei puuduta ainult P tee 2-9 korterit, see käib terve maja kohta. Kuna mulle on korduvalt öeldud, et korter 9 hoiab elektrikütet järgi (kuigi isa väidab teisiti), siis tuleb mul asju uurida ja vajadusel rakendada vajalikke meetmeid, et kinnisvara ei saaks kannatada. Kuidas on aru saada, et kütmist ei toimu? – põrandad on jääkülmad ja elektriarvesti ei tööta. Mõistvat suhtumist ja koostööd soovides ning kirjalikku tagasisidet ootama jäädes, Lugupidamisega M K Projekti- ja kvaliteedijuht XXX OÜ  Kas oskate mingi juriidilise vastuse anda, mida võiks vastata? Millised on minu õigused sellises olukorras? Lugupidamisega 

Naaber on õigustatult pahane ja õigesti tsiteerinud korteriomandi ja korteriühistuseadust, mille § 31 lg 2 on sõnastatud: Eriomandi eseme korrashoidmisel on korteriomanik muu hulgas kohustatud hoidma selle piires sellist temperatuuri ja õhuniiskust, mis tagab kaasomandi eseme säilimise ning teiste eriomandite esemete kasutamise nende otstarbe kohaselt ja ilma ülemääraste kulutusteta.Tulenevalt KrtS § 31 lg 5 on korteriomanik on kohustatud korraldama oma korteriomandi valitsemise (ka kütmise) ka ajal, kui ta ise viibib sellest eemal. Konkreetset temperatuuri, mis tagaks kaasomandi eseme säilimise, seaduses kirjas ei ole. Milline on vajalik temperatuur, hinnatakse igal üksikjuhtumil eraldi ent on kindel, et kütmata korterite vahel paiknevas korteris on talvel küttekulud oluliselt suuremad kui köetud korterite vahel paiknevas korteris. Seetõttu võib kirja saatja muret mõista. Soovitada saab vaid Teile kuuluvates korterites kütmise korraldamist ka ajal, mil kortereid keegi ei kasuta. Sama võiks korteriühistu nõuda ka teistelt korteritelt.