Käitumine ostetud eseme lepingutingimustele mittevastavuse korral
Tere, mul on ERGO Õigusabi kindlustuskaitse. Ostsime eramu 1,5 kuud tagasi ja sellel ilmnesid varjutud puudused, millest ei ole võimalik mööda vaadata ega leppida. ERGO jurist andis järgmist nõu. Kõigepealt tuleb meil, ehk ostjatel tellida ekspertiis, aga kas peaksime tellima "ehitustehnilise ekspertiisi" või "ehitise auditi" kohtu poolt registreeritud ekspertide nimekirjast, ei osanud jurist vastata. Vaja on tuvastada vead, kirjutada info, mida on vaja vigade likvideerimiseks ja kas samalt eksperdilt või teiselt, võtta hinnapakkumine. Pärast seda esitada ERGO kahjukäsitluse esildis. Palun abi, millise nimetusega peab olema spetsialisti hinnang, kui lähme sellega edasi kohtusse?
Lepingule mittevastava eseme ostmisel on kriitilise tähtsusega müüja puudusest teavitamise aeg. See tähendab, et kohe kui olete puuduse avastanud, tuleb müüjale sellest teada anda (mõistliku aja jooksul) ja anda müüjale ka võimalus puuduse kõrvaldamiseks. Alles seejärel kui müüja puudust ei kõrvalda või muul moel vastutuse võtmisest keeldub, saab esitada hagi kohtusse. Kohtus on tõepoolest vaja tõendada nii puuduse olemust kui selle mõju ostetud eseme väärtusele. Selleks on kohane tellida ehituslik ekspertiis. Kuidas ekspert dokumenti nimetab, ei ole oluline. Oluline on, et dokumendist nähtuks, milline on puudus, kas see pidi olema olemas eseme müügi hetkel ja milline on selle mõju omandatud asja väärtusele ning mis on puuduse kõrvaldamise hind.