Korteriühistu juhatuse liikme ja korteriomaniku vaheline vaidlus

Tere. Minul on küsimus, et kas minul on õigus korteriühistu juhatuse liige anda halduskohtusse, kui tema kasutab oma oletatavat võimu teise korteriühistu liikme vastu ähvardades hävitada minu kinnis vara väites, et see on paigaldatud ilma korteriühistu üldkoosoleku loata, kuigi see pikendusjuhe paigaldati 20 aastat tagasi ja siis korteriühistu juhatuse nõusolekul. Tema väidab, et see on ohtlik teistele elanikele, kuigi see kaabel ei ole kunagi pideva elektrivoolu all ja asub kaasomandis oleval territooriumil nagu ka teiste elanike elektrikaablid. Minule saadeti nõudekiri ähvardusega see kaabel omavoliliselt likvideerida ja tekitades sellega minule kahju sellega, kuna see kaabel varustab vajadusel ka minu varjumis kohta kortermaja keldris.

Üldjuhul ei kuulu korteriühistu juhatuse liikme ja korteriomaniku vaheline kaabli kasutamise või eemaldamise vaidlus halduskohtusse. Tegemist on eraõigusliku korteriomandi- ja kaasomandivaidlusega, mida lahendatakse vajaduse korral maakohtus tsiviilkohtumenetluses.
Juhatuse liige ei saa üksinda ning ilma selge õigusliku aluseta teie vara või teie kasutuses olevat kaablit omavoliliselt eemaldada. Kui kaabel kujutab tegelikku elektriohtu, tuleb oht enne kõrvaldada, kuid selleks peab tegevus olema põhjendatud, ohutu ja korteriühistu pädevuse kohane.

Korteriomanikul on õigus kasutada kaasomandi eset selle otstarbe kohaselt ning nõuda, et kaasomandit kasutataks seaduse, korteriomanike kokkulepete ja põhikirja järgi. Samal ajal tuleb hoiduda tegevusest, mis kahjustab teisi omanikke või ületab tavakasutusest tulenevaid mõjusid.
Kaabli paigaldamise varasem juhatuse nõusolek, selle 20-aastane olemasolu, kaabli tegelik tehniline seisukord ning see, kas see on teie eriomandi osa või kaasomandi ese, on vaidluses olulised asjaolud. Ainuüksi juhatuse liikme väitest ohtlikkuse kohta ei tulene automaatselt õigust kaabel eemaldada.
Kui juhatus leiab, et tegemist on tule- või elektriohuga, on mõistlik nõuda kirjalikult konkreetset põhjendust ja sõltumatu pädeva elektriala spetsialisti hinnangut. Kui reaalne ja vahetu oht on tõendatud, võivad vajalikud ohutustööd olla põhjendatud, kuid kahju tekitamist tuleb võimaluse korral vältida.
Hoidke alles nõudekiri, varasema nõusoleku tõendid, fotod kaabli asukohast ning võimalikud tunnistajate andmed. Vastake kirjalikult, et vaidlustate omavolilise eemaldamise, palute esitada kaabli ohtlikkuse kohta tõendid ning juhite tähelepanu võimalikule kahjule ja varjumiskoha elektrivarustusele.