Ehitustööettevõtja vastutus lepingu täitmise eest
Tere. Elan Tallinnas, viiekorrulise majas, meil hetkel toimuvad renoveerimistööd, mille käigus tekkisid probleemid, seotud tarbijate tervisega, lisaraha raiskamisega ning üldse seadusvastase ja ebakorrektse käitumisega teenusepakkuja poolt. Palun aidake ja nõustage, kuidas tuleb käituda antud olukorras, kuidas kaitsta oma elamust, tervist ning raha. Proovisin lahendada probleemi objektijuhi ning korterühistu esindaja kaudu, kahjuks kasu see ei antud. Objektijuht jääb oma positsioonis ja hästi selgelt valetab. Ei vasta küsimustele. Probleemi sisu: Mulle helistati aknafirmast (alltöövõtja) 06.07.26 kl 17:57 ja pakuti aja 17.07.26ks, minuga rääkis naine, vist tema nimi oli ****. Tema täpselt ja hästi selgelt ütles, et sel kuupäeval ehitajad eemaldavad vanad aknad, paigaldavad uue aknalauad, ja teevad aknapaled. Sel kuupäeval olid ainult eemaldatud vanad aknad, paigaldatud aknaluad, aga aknapaled olid tehtud ainult köögis (ja kahjuks ebakorrektselt, on vaja seda ümber ehitada). Korter oli jäetud mustas seisundis ning tolmu täis. Kohapeal selgub järgmine situatsioon- ehitaja sõnul kogu maja sein oli nihkunud (ei saanud aru, kas uus sein või vana) ning ei ole see esmakordne korter selle probleemiga, tuli välja see, et teistel korteridel suremas osas, esineb sama probleem. Keegi sellist probleemist mind ei teavitanud ette, nüüd teadmata aja jooksul ei saa elada enda korteris. Mina uurisin, millal alltöövõtja teeb oma tööd lõppuni ja mina saan koristada korteri ja elada seal- vastusi ning lahendusi mina ei saanud, iga kord sama asi- lepingu järgi meie midagi ei pea tegema, see ei ole meie vastutus, lepingu järgi tolm ning muud mured on korteri omaniku probleem, meie teeme planeeritud tööd siis kui oleme valmis. Probleem tekkis 17.07.26 ja täna on juba 21.07.26. Kui pikalt ma pean elama hotellides või rentida apartamendid? Mul on kõne salvestatud (vajadusel kättesaadav), kus alltöövõtja esindaja hästi selget räägib telefoni kõne kaudu, et kõik planeeritud tööd lõpetavad ühe tööpäeva jooksul ehk 17.07. Kahjuks niimoodi ei olnud tehtud, ja mind lihtsalt jäeti praktiliselt õues.
Te ei pea automaatselt ja määramata ajaks ise hotellis või üüripinnal elamise kulusid kandma. Kui aknafirma või temaga lepingus olev peatöövõtja lubas tööd 17.07.2026 valmis teha, kuid jättis korteri pooleliolevaks ja elamiskõlbmatuks, võib tegemist olla lepingu rikkumisega. Alltöövõtja väide, et „lepingu järgi meie midagi ei pea tegema”, ei lahenda küsimust. Oluline on, kellega korteriühistul leping on ning mida lepiti kokku töö sisu, tähtaja, koristuse ja võimalike takistuste kohta. Teavitage kohe kirjalikult nii aknafirmat kui ka lepingupartnerit või korteriühistut, nõudes konkreetset lõpetamise aega, puudulike aknapalede parandamist ja selgitust ajutise majutuse kulude kohta.
Aknavahetus ja aknapalede tegemine on üldjuhul töövõtulepinguline töö: töö tegija peab saavutama kokkulepitud tulemuse. Kui telefonikõnes lubati selgelt, et vanad aknad eemaldatakse, uued paigaldatakse, aknalauad ja paled tehakse ühe tööpäeva jooksul, on kõnesalvestis tähtis tõend kokkuleppe sisu ja tähtaja kohta. Kui köögi aknapaled on ebakorrektsed ning teistes ruumides on need tegemata, ei ole töö veel kokkulepitud mahus valmis. Puudusest tuleb teatada kirjalikult võimalikult kiiresti; kirjeldage iga ruumi kohta, mis jäi tegemata või on valesti tehtud. Lisage fotod ja videod ning säilitage kõnesalvestis, kirjavahetus, pakkumine, leping ja tööde üleandmisega seotud materjalid. Seina nihkumine või muu varjatud ehituslik takistus ei tähenda iseenesest, et töötegija võib määramata ajaks töö katkestada. See võib mõjutada seda, kelle kanda jäävad lisatööd ja viivitus, kuid töötegija või teie lepingupartner peab vähemalt selgitama takistust, vajalikku lahendust, tööde uut ajakava ja seda, kas lisatöö vajab teie nõusolekut. Hotelli või üürikorteri mõistlikke ja dokumenteeritud kulusid võib nõuda kahju hüvitamisena, kui need tekkisid töö tegija või lepingupartneri rikkumise tõttu, näiteks põhjendamatu viivituse, puuduliku töö või kokkulepitud tööde lõpetamata jätmise tagajärjel. Kulude ja rikkumise vahel peab olema põhjuslik seos ning kulud peavad olema mõistlikud. Hoidke alles arved, maksekinnitused ja põhjendus, miks korteris ei olnud võimalik elada. Alltöövõtja kasutamine ei vabasta teie lepingupartnerit tavaliselt oma lepinguliste kohustuste täitmisest.