Kaasomandis olevate korterite võõrandamine
Kaasomandis on hoone, millel 2 korterit. Ühes korteris 1 omanik, teises korteris 5 pärijat(omanikku). Kas need 5 saavad omavahel osta ära teiste, 4ja isiku osad ilma riskita, et teises korteris oleval isikul pole eesõigust osta? Kui teises korteris ka jääb 1 omanik(ehk siis majas 2 korterit ja mõlemas 1 omanik) kas siis saab teha kinkelepingu, et teises korteris oleval isikul pole eesõigust teisele korterile?
Kui majal ei ole eraldi korteriomandeid ja tegu on ühe kinnistu kaasomandiga, siis on kõik omanikud omavahel sama asja kaasomanikud, isegi kui tegelikus kasutuses on üks korter ühe ja teine korter viie inimese käes. Sellisel juhul kohaldub asjaõigusseadus kaasomandi mõttelise osa müügile.
Asjaõigusseaduse § 73 lg 2 järgi on teistel kaasomanikel ostueesõigus ainult siis, kui mõtteline osa müüakse isikule, kes ei ole kaasomanik ega seaduse järgi eesõigustatud. Seega kui üks neist viiest müüb oma osa teisele samasse viisikusse kuuluvale kaasomanikule, siis teises korteris olev kaasomanik ei saa sellele ostueesõigusele tugineda.
Kinkelepingu puhul ostueesõigus tavaliselt ei teki, sest võlaõigusseadus seob ostueesõiguse müügiga või muu tasulise võõrandamisega. Seega päris kinkeleping võib olla viis omand koondada ilma teise kaasomaniku ostueesõiguseta.
Samas ei ole õige öelda, et see oleks „ilma riskita” igas olukorras. Kui vormistatakse kinkeleping, aga tegelikult makstakse varjatult raha või tasaarvestatakse muul viisil, võib tegu olla näiliku tehinguga. Siis hinnatakse tehingut selle tegeliku sisu järgi ning varjatud müügi korral võib ostueesõiguse küsimus uuesti tekkida.