Ehitamine

Tere. Kas sihtotstarbeta kinnistule võib ehitada aiamajakese, alla 20m2 ehitisealuse pinnaga? Vallavalitsuse töötaja, kes mainitud kinnistut müüb (võõrandamise käigus) vastas mulle: "Ehitusseadustik Lisa 1 kohaselt ei ole kuni 20 m² ehitisealuse pinnaga ja kuni 5 m kõrge elamu või selle abihoone püstitamiseks vaja luba taotleda. Loakohustusest olenemata peab ehitustegevus vastama tuleohutusnõuetele ega tohi rikkuda naabrite õigusi." Mis on juristi vastus seadusest lähtudes? Kui ostan selle maatüki ja ehitan mainitud aiamajakese siis kas see on seaduslik?

Soovitame enne ostu sooritamist teha päring vallavalitsusse (nt vallaarhitektile). Üldjuhul ei ole tõesti ala 20 ruutmeetrise ehitusealuse pinnaga ehitise puhul vaja ehitusluba ega ehitusteatist ka sihtotstarbeta kinnistu puhul. Aga piirangud võivad tuleneda nt sellest, et kinnistu asub looduskaitsevööndis, miljööväärtuslikul alal, veekaitsevööndis vms. Samuti tuleb lähtuda sellest, et ilma naabri nõusolekuta ei tohi ehitada lähemale kui 4 meetrit kinnistu piirist.