Parkimine korteriühistu kinnistul
Tere! Küsimus KÜ parkimiskorra kohta. Oleme mitmekümne korteriga kortermaja, kus on ka äripindu. Kinnistul on parkla, mis on kaasomandis ja piiratud GSM autoväravaga. Kuna äripindade külalised on oma sõidukite parkimisega hakanud oluliselt häirima elanike parkimist, soovib KÜ juhatus parkimist reguleerima hakata. Mis võimalused meil on? Tõenäosus parkimiskorra kehtestamiseks 100% heakskiidu saamiseks korteri- ja üüripindade omanike poolt on olematu, sest äripindade omanikud ei soovi parkimist piirata. Kas KÜ üldkoosoleku enamusel on õigust piirata näiteks mitmelt numbrilt saab iga korteri- ja äripinnaomanik autoväravat avada? Kas KÜ üldkoosoleku enamusel on õigust piirata, mis numbrimärkidega autod saavad parklas parkida? Nt igale korterile ja äripinnale määrata 1 numbrimärk.
Kaasomandis oleva parkla kasutamise õiguse piiramine eeldab kõigi korteriomanike nõusolekut. KÜ saab häälteenamusega vastu võtta vaid parkimiskorda lihtsustavaid ja korraldavaid reegleid, mis ei riiva ühegi omaniku põhiõigust parklat kasutada võrdse kohtlemise põhimõttest lähtuvalt.
Kui parkimiskorra kehtestamine on pelgalt korralduslik (nt teenusepakkuja palkamine, GSM autovärava paigaldamine), piisab üldkoosolekul osalevate korteriomanike häälteenamusest. Kui aga parkimiskord piirab korteriomanike põhiõigust kaasomandit kasutada (nt muutes parkimise üldkoosoleku otsusega antavast loast sõltuvaks), on vaja kõigi korteriomanike kokkulepet, ja häälteenamusega tehtud otsus on tühine. Põhjus on selles, et selline otsus piirab korteriomaniku seadusest tulenevat õigust kaasomandi eset (parkimisala) otstarbekohaselt kasutada (KrtS § 30 lg 1 p 2; Asjaõigusseadus § 72 lg 3) ja ei taga korteriomanike võrdset kohtlemist (Riigikohtu määrus tsiviilasjas nr 2-22-100795/12, p 13.3).
Juhul kui korteriomanike üldkoosolekul võetakse häälteenamusega vastu otsus, mille jaoks oleks olnud vajalik kõigi korteriomanike nõusolek, on selline otsus tsiviilseadustiku üldosa seaduse (TsÜS) § 38 lõike 2 esimese lause kohaselt tühine.