Kaasomandi lõpetamisest ja kuludest
Olukorra kirjeldus: Elame lahus oma lapse isast 7 kuud. Meil on ühine kodu, kus minu omandiosa on 30% ja lapse isa omandiosa 70%. Korter on koormatud ühise pangalaenuga. Laps elab igapäevaselt koos minuga selles eluruumis. Olen viimased 7 kuud püüdnud saavutada kokkulepet, et lapse isa teeks pangas vajalikud toimingud ning vabastaks mind laenukohustusest (nt võtaks laenu enda nimele või leiaks muu lahenduse). Ta ei ole reaalselt samme astunud, kuigi on teadlik, et pank ei pruugi talle piisavas summas laenu anda. Samuti ei ole ta nõus kinnisvara müüma ega paku alternatiivset lahendust. Olen pöördnud tema poole korduvalt, kuid tulutult. Siiani (kuni oktoober 2025)olen tasunud igakuiselt oma osa pangalaenuna lapse isa kontole. ca 50% väärtuses laenu maksest st maksnud rohkem kui minu 30% omandiosale vastav osa, nii aastaid. Viimastel kuudel ei ole ma enam laenumakseid tasunud, kuna soovin olukorra lahendada ja laenukohustusest vabaneda, et endale ja lapsele uus elukoht pangalaenuna soetada.Selleks on mul tarvis end laenuvabaks saada. Lapse isa hoiab mind justkui "lõa" otsas Lisaks käib lapse isa korteris enda äranägemise järgi, kuigi me elame lahus, mis tekitab ebamugava olukorra. 7 kuud tagasi ta ütles et "elage tasuta" siin korteris. Täna veebruar 2026 teatas ta, et peaksin tasuma selle kuu kommunaalkulud. Laps elab minuga igapäevaselt selles kodus. Kui suur peaks olema minu õiglane igakuine osalus laenumaksetes ja kommunaalkuludes, arvestades 30% omandiosa ja seda, et laps elab minuga? Kas tal on õigus nõuda minult kommunaalkulude tasumist täies ulatuses või millises osas? Kui asi peaks jõudma kohtusse, kas minu viimaste kuude laenu- ja/või kommunaalmaksete tasumata jätmine võib minu kahjuks arvesse minna? Kas mul on õigus nõuda tagasi see osa laenumaksetest, mille olen tasunud rohkem kui minu 30% omandiosa? Millised oleksid minu realistlikud võimalused olukorra lahendamiseks (nt kaasomandi lõpetamine, sundmüük, kasutuskord)? Kuidas oleks mõistlik edasi tegutseda, et kaitsta enda ja lapse huve ning vabaneda laenukohustusest?
Asjaolude kohaselt ostsid elukaaslased pangalaenuga kaasomandisse korteriomandi, naisele kuulub 30% ja mehele 70% kaasomandist. Pangalaenu tuleb kaasomanikul üldjuhul tagasi maksta vastavalt tema osa suurusele, seega näiteks naine maksaks laenusummast 30% ja mees 70%. Kaasomanike kantavate kulude jaotuse osas võisid kaasomanikud notariaalses müügi- ja asjaõiguslepingus või hüpoteegiseadmise lepingus või ka omavahelises kokkuleppes leppida pangalaenu tagasimaksete osas kokku teistsuguses jaotuses kaasomanike vahel. Kui kaasomanikud on teistsuguses laenukoormuse jaotuses kokku leppinud, siis nad peaksid omavahelises kohustuste jaotuses lähtuma sellest kokkuleppest.
Korteriomandi ja omaniku huvides kantud kulud (sh kindlustuskulud), kannavad kaasomanikud vastavalt oma osa suurusele. Korteri kasutamisega seotud kulud (näiteks vesi, elekter, küte, prügivedu, internet) jaotuvad tavaliselt kasutajate vahel võrselt. Kui praegu kasutab korterit vaid üks kaasomanik koos lapsega, siis muu omavahelise kokkuleppe puudumisel peaks need kasutuskulud kandma korteris elav kaasomanik.
Kui korteris elav kaasomanik soovib kaasomandist ja laenukohustusest vabaneda, siis seda saab teha kaasomandi lõpetamise kaudu. Kaasomanik võib asjaõigusseaduse (AÕS) § 76 kohaselt esitada igal ajal teisele kaasomanikule kaasomandi lõpetamise nõude. AÕS § 77 kohaselt kaasomandi lõpetamisel jagatakse asi vastavalt kaasomanike kokkuleppele notari juures. Kui kaasomanikud ei saavuta kokkulepet kaasomandis oleva asja jagamise viisi suhtes, otsustab kohus hageja nõudel kas jagada asi kaasomanike vahel reaalosades, anda asi ühele kaasomanikule, pannes talle kohustuse maksta teisele kaasomanikele välja nende osad rahas, või müüa asi avalikul või kaasomanikevahelisel enampakkumisel ning saadud raha jagada kaasomanike vahel vastavalt nende osa suurusele.
Kaasomandi lõpetamise soovist tuleb teavitada ka laenu andnud panka ja selgitada välja, kas ja millistel tingimustel vabaneks laenusaaja kaasomandi lõpetamisel laenukohustuse täitmisest.